Exklusiver Hof mit 4 Wohneinheiten, 3,8 Hektar, in Traum- Alleinlage bei St. Peter-Ording
direkt hinterm Deich z. B. Ferienhof oder Privatdomizil
Angeboten wird der sog. Tolenhof in einer kompromisslos idyllischen Alleinlage Nähe der Nordsee
in Tating bei St. Peter-Ording mit ca. 3,8 Hektar Grundstück und Weideland.
Mit ca. 464m² Wohn- und Nutzfläche verfügt die Immobilie über 4 exklusive Wohneinheiten. Diese
wurden hell, freundlich und großzügig konzipiert und von einem Architekten geplant und gebaut.
Dazu kommen noch einige Nebengebäude, wie ein Pferdestall, eine kleine Longierhalle und ein
Versammlungs- oder Aufenthaltsraum.
Ein Hof mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Ferienhof bietet diese Lage und das
gesamte Anwesen die besten Voraussetzungen. Auch als Privatdomizil ist das Anwesen
hochattraktiv – mit oder ohne Pferde – mit mehreren Generationen o. ä..
Weitere Ideen und Nutzungsarten sind ebenfalls denkbar wie z. B. Hofprojekte, Seminare o. ä.
Das Hauptgebäude wurde 1998 aufwändig um- und ausgebaut, wobei vier besonders schöne und
ansprechende Wohneinheiten mit teilweise sichtbaren Balken gebildet wurden. Der
Hauptwohnbereich mit ca. 124m² Wohn- und Nutzfläche verfügt unter anderem über einen
besonderen Wintergarten, einen Wohnbereich mit Kaminofen im Loftstil eine moderne offene
Küche und viele weitere Besonderheiten.
Die weiteren Wohneinheiten haben ca. 123m², ca. 117m² und ca. 116m² Wohn- und Nutzfläche.
Jede Wohneinheit erstreckt sich über zwei Ebenen. Dadurch wurde es möglich, dass alle
Wohnbereiche einen wunderschönen Terrassenbereich haben.
Bodentiefe Fenster, erstklassige Ausstattung, Decken mit sichtbaren Balken uvm. sorgen für eine
angenehme exklusive Wohnatmosphäre. (Siehe auch Fotos.)
Auf dem Dach des Hauptgebäudes befindet sich eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der
Heizung und eine Photovoltaikanlage zu Unterstützung der Stromversorgung.
Beheizt wird das Hauptgebäude mit einer Gaszentralheizung. Diese ist in einem separaten Heiz-
und Technikraum untergebracht.
Weiter gibt es einen Pferdestall mit derzeit 3 Boxen und einen Aufenthaltsraum mit ca. 50m². Eine
größere Carport- und Pultdachanlage bietet viel Platz für Autos, Maschinen und Geräte. Diese
Nebengebäude haben insgesamt ca. 300m² Nutzfläche. Dazu kommt noch ein Parkplatz für Gäste.
Das Grundstück ist mit Rasenflächen, Bäumen und Bepflanzungen hübsch gestaltet, mit Plätzen
zum Verweilen, sowie einem Platz mit einer großen Feuerschale (siehe auch Fotos).
Energieausweis:
Der gute Energieausweis für das Hauptgebäude zeigt einen Energiebedarf von
Stufe B 70,40 kWh/(m²*a) an.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von
diesem ungewöhnlichen Angebot.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,21% inklusive
Mehrwertsteuer von der gesamten Kaufsumme an Frank Längle Immobilien zu zahlen. Auf die
Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne
Gewähr.
Lage:
Tating bei Sankt Peter-Ording liegt im Südwesten der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein.
Leben hier ist wie ein erholungs- und erlebnisreicher Landurlaub in einem Luftkurort mit Inselklima,
der mit seinen berühmten historischen Schätzen sowie seinen abwechslungsreichen Erholungs-
und Fitness-Angeboten in eine einzigartige Kulturlandschaft eingebettet ist.
Gelegen in ruhiger, küstennaher Lage in der unmittelbaren Nachbarschaft des betriebsamen, aber
auch beschaulichen Nordseebades Sankt Peter-Ording, „der größten Sandkiste Deutschlands“,
und unmittelbar umgeben von einem auf der Welt einmaligen Kabinettstück der Natur, dem
UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer, liegt Tating zudem definitiv „auf Eiderstedt weiter vorn“.
St. Peter-Ording ist mit seinem kilometerlangen Sandstrand an der Nordsee einer der beliebtesten
und überregional bekanntesten Ferienorte in Schleswig-Holstein.
Gerade für Freunde der Natur sprechen viele Gründe für einen Aufenthalt in St. Peter-Ording, denn
hier gibt es einige landschaftliche Besonderheiten zu entdecken.
Nicht nur der weitläufige Strand besitzt herausragende Einzigartigkeit, auch die größten
zusammenhängenden Salzwiesen und das weitläufigste Waldgebiet an Schleswig-Holsteins
Nordseeküste gehört zu St. Peter-Ording.
Auch das Watt lädt zu Entdeckungstouren ein, wenn das Wasser bei Ebbe zurückweicht. Die
abwechslungsreiche Natur mit ihren Wäldern, dem Meer und dem Strand lädt zum Reiten, Wandern
und zum Radfahren ein.
Am Strand von St. Peter-Ording kann man es sich einfach nur gut gehen lassen – sei es durch das
stressfreie Sonne tanken, Teilnahme an diversen Strandsportarten oder auch das Genießen
kulinarischer Angebote in den typischen Pfahlbauten. Die fünf Pfahlbau-Ensembles bestehen
jeweils aus drei Gebäuden.
Die infrastrukturelle Ausprägung ist hervorragend, siehe dazu auch die Internetseite von St. Peter-
Ording und Tating, die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut.
Wohn- und Nutzfläche Haus 4 WE: ca. 464m² Baujahr: ca. 1998
Grundstücksgröße: ca. 38.000m² Heizung: Gas mit Solarthermie
Angebotspreis: 1.385.000 €
