Doppelhaushälfte vom Künstler individuell gestaltet auf
großem schönem Grundstück in Rendsburg
Angeboten wird eine im Jahr 1995 sanierte Doppelhaushälfte in Top-Lage in Rendsburg mit einem
großzügigen und idyllisch angelegten und nach Westen ausgerichteten Gartengrundstück.
Das Dach wurde 2005 neu gedeckt mit einer glasierten Tonpfanne. Dabei wurden ebenfalls die
Dämmung und die Dachrinnen erneuert. Die Außenwand wurde 1995 neu verblendet mit Klinker
und die Wände in der Luftschicht gedämmt.
Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1951 erbaut.
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 134m², davon befinden sich ca. 71,5m² im Erd- und ca. 63m²
im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich der Flur/ Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss, ein Wohn-
oder Esszimmer bei der Küche, ein Wohnzimmer beim Terrassenbereich, ein saniertes Bad und ein
Schlafzimmer (siehe auch Grundrisse). Alle Fenster verfügen über elektrische Außenjalousien.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1995 komplett neu konzipiert und offen, hell und freundlich
gesaltet u. a. mit einem großen nach Westen und Blick in den Garten ausgerichteten Balkon. Im
Dachgeschoss befindet sich ein bis zum Dachfirst offenes Wohnzimmer mit einem Kaminofen
sowie ein Studio. Beide Räume verfügen über große Glaselemente mit Elektrojalousien und
Glastüren, worüber der Balkon von beiden Räumen aus begehbar ist.
Darüber hinaus gibt es im Dachgeschoss ein Bad mit Dusche und eine kleine Küche/
Hauswirtschafsbereich (siehe auch Grundrisse).
Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme Bj. 2017. Diese ist im ca. 22m² großen Teilkeller
eingebaut. Rechts neben dem Haus befindet sich eine Massivgarage mit Geräteraum, mit ca. 16m²
Nutzfläche. Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Glasfaser-Internetanschluss.
Das Grundstück mit ca. 726m² ist wunderschön angelegt, mit Terrassen, Wegen und Bereichen
zum Verweilen. Im hinteren Bereich ist ein Holz-Gartenhaus, welches als Atelier genutzt wurde.
Weiter gibt es einen kleinen Pool, dieser wird derzeit aber nicht genutzt. Viele Pflanzen sowie alter
und neuer Baumbestand machen das Grundstück in dem ruhigen Wohngebiet zu einem Ruhepol.
Energieausweis:
Der Energieausweis zeigt die Effizienzklasse D und einen Endenergieverbrauch von 116,4
kWh/(m²*a) an.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von
diesem ungewöhnlichen Angebot.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,21% inklusive
Mehrwertsteuer von der gesamten Kaufsumme an Frank Längle Immobilien zu zahlen. Auf die
Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne
Gewähr.
Lage:
Die Kreisstadt Rendsburg bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Herzstück der Region
Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten aller Art, Kindergärten,
sämtlichen Schulen, Ärzten, der Imland Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeitmöglichkeiten. Die
Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen u. einem breitgefächerten Veranstaltungskalender
ebenfalls nicht zu kurz.
Die Region Mittelholstein ist die wirtschaftlich stärkste Region in Schleswig-Holstein. Die
Verkehrsanbindung ist erstklassig mit der A7, der B77 und der A210 mit der Nähe zur
Landeshauptstadt Kiel. Der Hauptbahnhof Rendsburg bietet in nahezu alle Richtungen eine gute
Bahnanbindung.
Durch diese Standortvorteile gibt es viele erfolgreiche Gewerbebetriebe im Großraum Rendsburg,
die für wirtschaftliche Stabilität sorgen.
Rendsburg ist einerseits eine richtig moderne Stadt, aber beim Bummel durch die Altstadt lassen
sich viele „Schätze“ entdecken: kleine und feine inhabergeführte Fachgeschäfte zwischen und in
den historischen Gebäuden bieten ein qualitativ hochwertiges und oft einzigartiges Warenangebot
sowie maßgeschneiderte Dienstleistungen.
Der immer noch erkennbare mittelalterliche Stadtkern, wird von der eindrucksvollen St.
Marienkirche und dem alten Rathaus geprägt.
Ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben und Hotels, lädt dazu ein, vieles zu entdecken. Da ist
für jeden etwas dabei.
Die großen Wasserflächen vom Nord-Ostsee-Kanal, Ober- und Untereider und der Stadtsee bilden
einen wohltuenden Kontrast und machen Rendsburg besonders. Rendsburg liegt zu beiden Seiten
des Nord-Ostsee-Kanals, der größte Teil der Stadt befindet sich auf der nördlichen Kanalseite. Seit
1913 überquert die Eisenbahn den Kanal auf der Rendsburger Hochbrücke, die als Wahrzeichen
von Rendsburg gilt.
Die günstige u. zentrale Lage gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB
A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen).
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer wirklich ruhigen Lage in Rendsburg in
Stadtrandnähe.
Wohn- und Nutzfläche d. Hauses: ca. 134m²
Sanierung: ca. 2005 und 1995
Grundstücksgröße: ca. 726m²
Heizung: Gas, Bj. 2017
Angebotspreis: 248.000,- € Baujahr: 1951
