Traumlage! – Erstklassiger Hof mit Wirtschaftsgebäuden und Hauskoppel in Krems II in der
Natur
Angeboten wird dieser ansprechende Resthof in Traumlage inmitten der Natur und
wunderschönem Umfeld im Außenbereich von Krems II. Als Aussiedlung wurde der Hof 1981
gebaut. Er besteht aus dem Wohnhaus, einem Anbau am Wohnhaus, dem sogenannten
Boxenlaufstall, einer Halle, einer Leichtbauhalle, Güllebehälter und Fahrsilos (siehe Lageplan und
Grundrisse).
Das Wohnhaus bietet ca. 163m² Wohn- und Nutzfläche und ca. 36m² im Anbau, somit insgesamt
ca. 200m² Wohn- und Nutzfläche.
Im Erdgeschoss ist der angenehm große Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, das große helle
Wohnzimmer mit Kaminofen, die Küche, ein Zimmer, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und ein
Bad.
Im Anbau befindet sich auch die Massivgarage und Heizungsraum/Öllager (siehe Grundrisse und
Fotos). Die Ölheizung wurde 2014 erneuert (siehe Grundrisse und Fotos).
Weitere Gebäude sind u. a. der Boxenlaufstall mit späterem Anbau (ca. 35m x 22m groß, siehe
Grundrisse und Fotos). Dieser wird zur Zeit noch als Rinderstall genutzt, aber könnte auch vielseitig
für Gewerbe, Lager uvm. genutzt werden. Die Nutzfläche betrag ca. 810m².
Seitlich vom Boxenlaufstall befindet sich eine Mehrzweckhalle (ca. 18m x 15m groß) mit
Betonboden. Diese wurden zum Unterstellen von Maschinen genutzt.
Eine sogenannte Rundbogenhalle Bj. 2015 in Leichtbauweise (ca. 10 x 20m) befindet sich hinter
dem Hof (siehe auch Fotos).
Dazu kommen noch die ehemaligen Fahrsilos und Güllebehälter.
Das Grundstück ist sehr ansprechend angelegt mit altem und auch jüngerem Baumbestand. Wege
und Plätze sind sehr gut befestigt und können ganzjährig befahren oder genutzt werden. Vom
gesamten Grundstück aus hat man einen nahezu ungestörten freien Weitblick in die Natur und das
wunderschöne Umfeld.
Zum Hof gehört insgesamt ca. 1,5 Hektar Grundstück.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Energieausweis zeigt die Effizienzklasse D und einen Endenergieverbrauch von
123,45kWh/(m²*a) an.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von
diesem ungewöhnlichen Angebot.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,21% inklusive
Mehrwertsteuer von der gesamten Kaufsumme an Frank Längle Immobilien zu zahlen. Auf die
Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne
Gewähr.
Lage:
Dieser Hof liegt im Außenbereich von Krems II, ein kleineres Dorf mit rund 400 Einwohnern süd-
östlich von Neumünster im Kreis Segeberg.
Die Ortschaft ist umringt von einer wunderbaren Natur und Landschaft und verfügt beispielsweise
mit dem Wardersee mit mehreren Badestellen über ein wunderbar idyllisches Natur-Refugium.
Weitere Seen, Wiesen und Wälder prägen die gesamte Landschaft und Umgebung und laden zu
ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren, Ausritten uvm. ein. Für Golfer gibt es ein sehr
ansprechendes Gelände nur wenige Kilometer entfernt. Diese Dinge sind teilweise sogar
überregional bekannt. Naturfreunde, Reiter, Angelfreunde, Golfer, Rad- und Wassersportler
kommen hier auf ihre Kosten.
Auch das weitere Umfeld von Krems II ist sehr interessant – nur 7km südlich liegt die Stadt Bad
Segeberg, rund 25km östlich die Ostsee und auch die größeren Städte Lübeck, Neumünster und
Hamburg sind durch die verkehrsgünstige, aber dennoch besonders ruhige und idyllische Lage sehr
gut erreichbar durch die nach wenigen Kilometern erreichbaren Bundesstraßen und Autobahnen.
Die Region Segeberg ist eine der besten in Schleswig-Holstein und unter anderem durch die
verkehrsgünstige Lage auch wirtschaftlich sehr attraktiv.
In der gesamten Region gibt es viele weitere attraktive Ausflugsziele wie z. B. das Plöner Seengebiet,
den Timmendorfer Strand und viele weitere Orte an der Ostküste.
Die nahegelegene Kreisstadt Bad Segeberg bietet eine in jeder Hinsicht umfangreiche Infrastruktur
mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf mit mehreren Discountern, Schulen,
Kindergärten, medizinischer Versorgung, Krankenhäusern, guter Bahnanbindung,
Gastronomiebetrieben uvm. Darüber hinaus sind die weit über die Landesgrenzen bekannten Karl-
May-Spiele am Segeberger Kalkberg ein Highlight.
Dieser Hof liegt in einer idyllischen nahezu Alleinlage mit nur einem Nachbarhaus mit freiem Blick
in die wunderschöne Natur und Umgebung.
Wohn- und Nutzfläche d. Hauses: ca. 200m² Baujahr: ca. 1981
Grundstücksgröße: ca. 15.000m²
Heizung: Öl-Zentralheizung, Bj. 2014
Angebotspreis: 719.000 €
