Ein Ganzes oder zwei Halbe? – Neuwertiges Doppelhaus mit großer Ausbaureserve in Risum-
Lindholm, Fernwärme Kl. B, modern u. hochwertig ausgestattet
Angeboten wird dieses Doppelhaus aus dem Jahr 2016 in attraktiver Lage in einem ruhigen
Wohngebiet in Risum-Lindholm bei Niebüll. Es verfügt über zwei gut geschnittene 3-Zimmer-
Wohnungen im Erdgeschoss mit einer idealen Größe von jeweils ca. 82m² bis 83m² sowohl für
Paare, kleine Familien, Singles und Senioren. Darüber hinaus gibt es eine sehr großzügige
Ausbaureserve im Dachgeschoss, wo schon Vieles für den eventuell späteren Ausbau vorbereitet
wurde.
Das Doppelhaus kann im Ganzen oder als einzelne Doppelhaushälften erworben werden. Eine
Doppelhaushälfte (Ost) wird im Herbst 2026 frei. Die andere Doppelhaushälfte (West) ist vermietet.
Im gesamten Haus wurden überall hochwertige und geschmackvolle Materialien verwendet wie z.
B. ein besonderer Verblendstein, 3-fach verglaste farblich abgestimmte Fenster, Fliesen in
Holzoptik, Fußbodenheizung uvm. Beide Doppelhaushälften verfügen jeweils über einen eigenen
Fernwärme-Anschluss mit geringem Energieverbrauch (Energieeffizienzklasse B).
Alle Räume sind hell, freundlich, modern und lichtdurchflutet konzipiert.
Das großzügige Grundstück verfügt für beide Doppelhaushälften jeweils über eine vom
Wohnbereich begehbare nach Süden ausgerichtete Terrasse und bietet verhältnismäßig viel Platz
ggf. für Kinder zum Spielen oder einfach als sonniges und ruhiges Plätzchen.
Doppelhaushälfte „Ost“ (Wohnung 2)
Die Doppelhaushälfte „Ost“ befindet sich in dem von der Straße abgewandten Teil des
Grundstückes. Eine Auffahrt führt zum Carport mit angrenzendem Schuppen sowie zum
Eingangsbereich dieser Doppelhaushälfte. Die Terrasse und nahezu der gesamte Garten sind
eingewachsen.
Derzeitig ist das Erdgeschoss als 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,90m² aufgeteilt mit einem
kombinierten nach Süd-Osten ausgerichteten Wohn-, Küchen- und Essbereich, einem
Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer ggf. für ein Kind, als Büro o. ä. (siehe auch Grundrisse,
leicht verändert).
Das Haus ist massiv gebaut, aber zwischen dem Wohnbereich und dem angrenzenden Zimmer
befindet sich eine Leichtbauwand, die ggf. zur Erweiterung des kombinierten Wohn- und
Essbereiches entfernt werden könnte. Somit bestünde die Möglichkeit, das Erdgeschoss in eine
großzügige 2-Zimmer-Wohnung zu verändern.
Ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung bietet viel Komfort. Hier
befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein Abstellraum bietet praktische Stellfläche. Falls man das Dachgeschoss ausbauen möchte,
könnte sich die Treppe im Bereich des Abstellraumes befinden.
Es gibt bereits entsprechende Entwürfe und Angebote. Die Kosten sind überschaubar, da schon
Vieles wie z. B. große Fenster, Isolierung usw. vorbereitet wurde. Fordern Sie gerne weitere
Unterlagen bei uns an.
Der Garten ist überraschend groß und bietet mit Rasen, Sträuchern und Hecken viel Idylle und
Privatsphäre.
Die Doppelhaushälfte „Ost“ wird zum Herbst 2026 frei.
Doppelhaushälfte „West“ (Wohnung 1)
Die Doppelhaushälfte „West“ befindet sich in dem westlichen Teil des Grundstückes. Dazu gehört
auch ein großzügiges Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen. Der zu dieser Doppelhaushälfte
gehörende Grundstücksteil verfügt über einen nach Süden und einen nach Westen ausgerichteten
Gartenteil mit viel Sonne und ist mit Rasen, Sträuchern und Beeten angelegt.
Das Erdgeschoss ist als 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,29m² aufgeteilt mit einem kombinierten
zum Südgarten hin ausgerichteten großzügigen Wohn-, Küchen- und Essbereich, einem
Schlafzimmer sowie einem weiteren Zimmer ggf. für ein Kind, als Büro o. ä. (siehe auch Grundrisse).
Ein Schornstein für einen Kaminofen wurde in dieser Doppelhaushälfte bereits eingeplant und
teilweise vorbereitet.
Ein Duschbad mit bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung bietet viel Komfort. Hier
befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Ein großer Flur und ein Abstellraum bieten praktische Stellfläche. Falls man das Dachgeschoss
ausbauen möchte, könnte sich die Treppe im Bereich des Abstellraumes befinden.
Es gibt auch für diese Doppelhaushälfte bereits entsprechende Pläne (s. o.).
Die Doppelhaushälfte „West“ ist vermietet.
Alles in allem bietet dieses Doppelhaus überraschend viel Platz und durch die große Ausbaureserve
viele Möglichkeiten für alle Lebenslagen.
Das gesamte Doppelhaus und beide Wohnungen sind ausgezeichnet gepflegt und befinden sich in
einem neuwertigen Zustand.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Energieausweis zeigt die Effizienzklasse B und einen Energieverbrauch von 55,73kWh/(m²*a)
an.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von
diesem ungewöhnlichen Angebot.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,21% inklusive
Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen
wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.
Lage:
Bei Niebüll an der Nordsee liegt Risum-Lindholm mit ca. 3.900 Einwohnern – ein angenehmer und
beliebter Wohnort, wo der ländliche Charakter trotz der Entwicklung zu einer modernen Gemeinde
nicht verloren gegangen ist.
Es gibt in der Gemeinde viele Dienstleistung- und Gewerbebetriebe sowie ein breites Angebot an
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Gastronomie und viele Vereine und Verbände
sorgen für ein intaktes Gemeindeleben. Es gibt drei Kindergärten, eine Grundschule und eine
dänische Schule. Im benachbarten Niebüll sind die weiterführenden Schulen und Gymnasien.
Die Nähe zu Niebüll (ca. 5km entfernt) bietet das volle Angebot einer Kleinstadt direkt in der Nähe in
Kombination mit einem ruhigen ländlichen Wohnumfeld.
Wer nach Nordfriesland reist, darf Niebüll mit dem Charme einer ländlichen Kleinstadt und Risum-
Lindholm mit seinen Friesenhäuschen und der überall sichtbaren aber für die Verständigung nicht
notwendigen friesischen Sprache nicht versäumen.
Wer an Schleswig-Holstein und die Nordsee denkt, landet i.d.R auch schon in dieser Region, weil
diese so typisch ist.
Der Dagebüller Hafen und Badedeich sind nur rund 10km entfernt. Von hier aus sind z. B. auch die
Nordfriesischen Inseln Amrum und Föhr mit der Fähre erreichbar und Dagebüll ist für die
Einheimischen der ganzen Region ein beliebtes Ausflugsziel – für ein Bad im Sommer oder zu jeder
Jahreszeit einen Spaziergang an der frischen Nordseeluft mit anschließendem Fischbrötchen oder
einer anderen Stärkung in einem der verschiedenen Lokale und Cafés.
Im Schleswig-Holsteinischen Nationalpark Wattenmeer und UNESCO-Weltnaturerbe gibt es noch
viele weitere Ausflugsziele und Entdeckungsmöglichkeiten wie z. B. Wattwanderungen zu den
Nordfriesischen Halligen o. ä.
Das Umfeld vom Risum-Lindholm bietet dem Naturfreund viel, gut gepflegte Wirtschaftswege laden
zu erholsamen Radtouren, Wanderungen und Erkundungen dieser Landschaft ein. Wiesen und
Ackerflächen wechseln sich ab und bilden das schöne Landschaftsbild.
Das angebotene Haus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in der Nähe des Ortsrandes. Das gepflegte
größere Grundstück mit dem modernen Haus bieten viel Komfort und Lebensqualität.
Wohn- und Nutzfläche d. Hauses: ca. 165m² Baujahr: 2016
Grundstücksgröße: ca. 1079m² Heizung: Fernwärme
Angebotspreis: 658.000,- €
