Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit ca. 171m² Wohn- und Nutzfläche liegt auf einem ca. 1027m² großen Grundstück und verfügt über weitere Nebengebäude. In dem derzeit u. a. als beheizter Hobbyraum genutzten ca. 50m² großen Anbau war ursprünglich eine Bäckerei untergebracht. Darüber hinaus gibt es eine direkt an das Wohnhaus angrenzende Garage sowie ein weiteres Nebengebäude, das ebenfalls u. a. als Garage genutzt wird.
In dem großzügig geschnittenen Erdgeschoss befindet sich zusätzlich zum klassischen Wohn- und Esszimmer u. a. auch eine Wohndiele sowie Küche, Speisekammer, HWR und Gäste-WC.
Der Treppenaufgang im Flur führt zu den 4 Schlafräumen und dem Vollbad im Dachgeschoss.
Zusätzlicher Stauraum steht im Teilkeller sowie im Dachboden zur Verfügung.
Im Jahr 2014 wurde die Außenwand des Hauses und des Anbaus mit einer ca. 6cm Einblasdämmung modernisiert. Außenrolläden sorgen für eine weitere Isolierwirkung.
Auch die Dämmung des Dachgeschosses wurde ebenfalls optimiert.
Ein Glasfaseranschluss ist am Haus vorhanden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung aus dem Jahr 1996. Der Energiebedarfsausweis zeigt die Energieeffizienzklasse G und den Wert 237,2kWh/(m²*a) an.
Insgesamt bietet die Immobilie durch die großzügigen Nebenflächen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Künstler, Freiberufler, Gewerbetreibende oder Hobbies.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage:
Die Gemeinde Tielen liegt in unmittelbarer Nähe zur Eider am Geest-Rand zwischen Kögen und Mooren. Sie ist mit ihren ca. 300 Einwohnern das südlichste Dorf im Landkreis Schleswig-Flensburg.
Die Eider ist ein ausgezeichnetes Revier für Wassersportler und Angler (siehe Fotos). Eine Badestelle, Spielplatz, Trimm-Dich-Pfad sowie ein Sportboothafen sind in der Gemeinde vorhanden. Darüber hinaus verfügt Tielen über ein reges Dorf- und Vereinsleben mit eigener Feuerwehr, diversen Vereinen sowie einem Dorfgemeinschaftshaus. Auch Gewerbetreibende und Landwirte sind im Ort ansässig.
Die Eider liegt nur ca. 250m vom Haus entfernt mit den o. g. Einrichtungen und lädt zum Verweilen sowie zu ausgedehnten Spaziergängen am Wasser ein.
Im nur ca. 1,5km entfernten Zentralort Erfde gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglich-keiten für den täglichen Bedarf, zwei Tankstellen, einen Kindergarten, eine Grund- und Gemeinschaftsschule, ein Freibad, eine Sporthalle, medizinische Versorgung durch Ärzte und eine Apotheke sowie auch Gastronomie.
Die Kreisstäde Rendsburg, Heide, Husum und Schleswig sind jeweils in ca. 30 Autominuten erreichbar. Die Nord- und Ostsee sind ebenfalls gut zu erreichen und die gesamte Umgebung lädt zu Ausflügen in die Natur ein.
Verkaufspreis:
Dieses gesamte Anwesen wird angeboten für € 229.000-.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlichen Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.
