Lage:
Reizvoll zwischen Schlei und Hüttener Bergen gelegen ist Fleckeby ein attraktiver Wohn- und Urlaubsort für Bürger und Gäste, mit einer guten verkehrstechnischen Anbindung über die B76, einer leistungsfähigen gewerblichen, wie sozialen Infrastruktur und viel Natur.
Fleckeby ist umgeben von abwechslungsreichen Landschaftsschutzgebieten mit besonderem Erholungswert zum Wandern, Radfahren, Baden und Segeln, aber auch zur Erkundung natur- und kulturhistorischer Sehenswürdigkeiten.
Durch seine Lage ist Fleckeby auch als Urlaubsort attraktiv und garantiert erholsame und abwechslungsreiche Ferien.
Ob mit dem Fahrrad, mit dem Boot oder dem Auto – Fleckeby ist für die verschiedensten Urlaubsarten eine feste Adresse. So können Wander- und Radfreunde auf vielen Rad- und Wanderwegen, die nähere Umgebung genießen.
Die Aussichtshütte in Mitten der Felder von Götheby-Holm bietet einen fantastischen Ausblick auf die Schlei, die Rapsblüte und andere Besonderheiten der Region. Pferdefreunde können für die Routen den Drahtesel gegen ein Pferd eintauschen.
Wer sich zwischendurch einmal richtig auspowern möchte, kann dies zum Beispiel mit einer Tennisstunde beim SV Fleckeby tun. Der bekannte Golfclub an der Schlei, mit dem 18 Loch Platz lässt die Herzen der Golffreunde höher schlagen.
Auch Wassersportler und Badenixen kommen in Fleckeby auf ihre Kosten.
Am Südufer der Schlei liegen zwei Segelhäfen, die Gemeinde hat einen eigenen Strand für Surfer und Schwimmer.
Bei dem großen Angebot an Vereinen und Verbänden ist für jedem etwas dabei.
Drei Kindergärten und eine Grundschule sind vor Ort.
Einkaufsmöglichkeiten, Tankstelle und viele Gewerbebetriebe bieten eine gute infrastrukturelle Ausprägung.
Zum Haus führt eine kleine Sackgasse welche von der B76 abgeht, diese ist in diesem Bereich Geschwindigkeitsbeschränkt. Eventuell störende Einflüsse durch die Straße sind kaum vorhanden.
Die Lage ist etwas außerhalb des Ortes und es gibt nur einen Nachbar auf der anderen Straßenseite.
Der Ausblick ist vom Grundstück ist überraschend, man hat ein Weitblick über die Schlei, Felder und die herrliche Natur. (siehe auch Fotos)
Ausstattung und Gebäude:
Zwei schöne Wohneinheiten in einem renovierten und sanierten Haus, ca. 281m² Wohn und Nutzfläche die viel Wohnqualität bietet. Der Ursprung des Hauses ist von ca. 1880. Ab ca. 1990 wurde ständig renoviert und modernisiert. Das gesamte Dach ist neuwertig und mit glasierter Pfanne gedeckt. Die Gasheizung wurde 2017 erneuert, der Energieausweis Bedarfsausweis vom 2016, gibt den Energiebedarf D an mit 124,60kWh/m2.
Die Wohn und Nutzfläche der großen Wohneinheit beträgt ca. 124m², dazu ein angebautes Gartenhaus mit ca. 53m². (siehe Fotos)
Aufteilung im Erdgeschoss, Eingangsbereich, HWR, Flur, Zimmer, Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen, Küche und neuwertiges Bad. Das Dachgeschoss wurde Studioähnlich ausgebaut, mit schöner Dachterrasse. (siehe auch Grundrisse)
Das Gartenhaus mit Kaminofen ergänzt das Haus angenehm.
Vorne bei der Auffahrt angebaut ist eine Garage, welche derzeit als Lager genutzt wird.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 110m² Wohn und Nutzfläche, ist derzeit vermietet und erzielt gute Einnahmen. Die Wohnfläche ist hier nur im Erdgeschoss.
Aufteilung, Eingangsbereich, Flur, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Bad, Küche/Essebereich und Terrasse.
Das Grundstück ist ca. 1704m² groß, wunderschön angelegt und gepflegt.
Vor dem Haus ist eine große Auffahrt mit Stellplätzen für PKW, ein Doppelcarport,
eine überdachte Terrasse.
Verkaufspreis:
Dieses gesamte Anwesen wird angeboten für nur, € 585000-.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlichen Angebot, in der begehrten Schleiregion.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,21% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr.
