Lage:
Dieses exklusive Anwesen mit ca. 1,09 ha (10900m²) gehört zur Gemeinde Alt Duvenstedt. Liegt aber nicht in der Gemeinde direkt, sondern etwas nördlich von Rendsburg an der B77 in der Nähe von Sorgbrück. Alleinlage mit Panoramablick in eine wunderschöne Natur und die Sorge ein Fluß, sogar mit Zugang auf ca. 100m von der eigenen Wiese (siehe auch Fotos). Das gesamte Anwesen ist zu Straße hin gut abgeschottet durch größere Anpflanzungen. Man sieht von der Straße nichts und hört relativ wenig.
Die Umgebung von Sorgbrück bietet herrliche und überraschend viel hübsche Natur, ausgedehnte Wälder und Wandermöglichkeiten. Viele Reitwege, z.B. der historische und der überregional bekannte Ochsenweg. Eine große Heidefläche bei Sorgbrück und die größte zusammenhängende Heidefläche in Schleswig Holstein, im benachbarten Sorgwohld und viele Überraschungen mehr.
Der beliebte 18 Loch Golfplatz Lohersand ist nur ca. 800m entfernt.
Die Anlege- und Einsetzstelle (Sorgbrück) für Kanus an der Sorge ist ebenfalls gleich um die Ecke. Angelfreunde kommen hier natürlich auch auf ihr Kosten.
Die Verkehrsanbindung ist richtig gut, man erreicht schnell Rendsburg, Kropp oder Schleswig und die Auffahrt zur A7 (Owschlag) ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Kindergarten sowie ein reges Vereinsleben findet man in Lohe-Föhren, sowie Tetenhusen oder Owschlag.
Diese Dinge in Kombination machen diesen Standort richtig interessant. Er ist auch für Gewerbe oder Investoren Interessant.
Ausstattung und Gebäude:
Zwei exklusive Wohneinheiten in einem 2012 komplett sanierten und teilweise neu gebauten Haus, welches auf ca. 236m² Wohn und Nutzfläche viel Wohnqualität bietet.
Die Wohn und Nutzfläche der großen Wohneinheit beträgt ca. 176m² ohne die große Terrasse mit ca. 100m²
Die Wohn und Nutzfläche der kleinen Wohneinheit beträgt ca. 60m²
Der kleine Teilkeller ist ca. 30m² groß, hier ist die moderne Ölheizung Bj. 2012 und Haustechnik eingebaut. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) von 2023 gibt den Wert D 111,89kWh/m² an.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit neuwertiger Technik.
Das ursprüngliche Baujahr war mal 1965, wie bereits erwähnt wurde dann 2012 komplett saniert und es erfolgten Anbauten. Das komplette Dach wurde ebenfalls 2012 erneuert und komplett neu gedämmt.
Auch das Nebengebäude wurde 2012 überwiegend neu gebaut und Saniert. Es bietet nun ca. 87,5m² Nutzfläche, unter anderem einen großen Hobbyraum mit ca. 46m², fast auf dem Niveau von Wohnraum.
Aufteilung große Wohnung: Windfang, großer Flurbereich mit Garderobe, 4 gemütliche Zimmer, der große helle Wohnbereich mit Zugang zu der großen Terrasse mit ca. 100m². hochwertige Küche und ein exklusives Bad.
Aufteilung kleine Wohnung: Wohnzimmer, hochwertige Küche, exklusives Bad, Schlafzimmer. Diese Wohnung ist noch komplett neuwertig und wurde nie bewohnt.
Das Haus ist auf dem höchsten Punkt des Grundstückes gebaut, dadurch ist die überraschende Aussicht möglich. Der gesamte große Hofplatz vor dem Haus und die Auffahrt ist asphaltiert, gepflastert oder befestig.
Der gesamte obere Grundstücksbereich, Freiflächen, Garten usw. ist komplett eingezäunt mit einem ca. 2,20m hohen und hochwertigen Metallgitterzaun. Die große Auffahrt hat ein schmiedeeisernes und elektrisches Hoftor.
Das gesamte obere Grundstück ist geschmackvoll angelegt, sauber und ordentlich sieht es hier aus. Die Wiese unterhalb ist derzeit eine Naturwiese. Pferde oder Tierhaltung wäre hier möglich und wurde in der Vergangenheit auch schon gemacht.
Aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung wäre hier vieles möglich. Wohnen und Gewerbe, Wohnen und Hobby, oder von allem etwas.
Verkaufspreis:
Dieses gesamte Anwesen, wird angeboten für nur, € 585000- mit dem gesamten Land.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlichen Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,21% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr.
