Lage:
Hamdorf ist ein ländlicher Ort auf der Geest, mit überregionaler Funktion. Die Gemeinde liegt nördlich der Eider, dem größten Fluss Schleswig Holsteins. Der Ort ist eingebettet in idyllischer Lage, mit saftigen grünen Wiesen auf ca. 3220 ha, eingezäunt im Süden, Westen und Norden durch die Eider, im Osten durch natürliche Grenzen zur Nachbargemeinde Elsdorf-Westermühlen.
Vom Kindergarten über Tagespflege und Grundschule mit betreuter Ganztagsschule des Amtes Hohner Harde bis hin zu Lebensmittelmärkten wie Edeka und Netto, Einzelhandelsgeschäften, Tankstelle, Gastwirtschaft, Ärzte, Bank, Kirche, Polizeistation und Feuerwehr sowie etliche Gewerbebetriebe, sorgen eben diese Einrichtungen dafür, dass die rund 1300 Einwohner Hamdorfs sich hier wohl und sicher fühlen.
Zahlreiche Vereine und Verbände sowie die schöne Umgebung der Eiderniederung bieten viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage mitten in Schleswig Holstein macht Hamdorf zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge im ganzen Land.
Aufgrund der zentralen Lage zwischen Heide und Rendsburg, direkt an der Bundesstraße 203 ist die Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr gut.
Die ländliche Umgebung bietet alles was das Naturfreund oder Reiterherz begehrt, mit unendlich weiter Natur – Wiesen, Felder, Wald. Ein schönes Reiseziel oder Wohnort, um seinem Hobby nachzugehen, ein Wochenende mal auszuspannen oder sogar einfach mal um Urlaub zu machen.
Dieses Haus liegt in einem wirklich ruhigen kleinen Wohngebiet, hier fahren nur die Anwohner. Viel Platz ist hier und durch die großen Einzelgrundstücke sind die Abstände zu den Nachbarn groß.
Ausstattung und Gebäude:
Angenehm auffallend und repräsentativ, so könnte man dieses EFH bezeichnen. Denn dies ist kein Haus von der Stange, sondern es wurde individuell und zeitlos geplant.
Der Hauptteil wurde 1965 gebaut und 1971 der Anbau mit dem Durchgang und das Kaminzimmer mit dem beeindruckenden offenen Kamin.
Der Eingangsbereich und Flur ist zum Grundstück hin verglast und offen, der große Wohn und Essbereich hat beachtliche ca. 96qm.
Die Gesamte Wohn und Nutzfläche im EG beträgt ca. 182,80m², der Teilkeller mit Tiefgarage ist ca. 55,80qm groß.
Die Aufteilung und Größen, siehe Grundriss und Wohnflächenberechnung.
Heizung erfolgt mit einer Ölheizung Bj. 2003, der Energieausweis vom 20.07.2019, gibt den Wert 101,70 kWh/m² an.
Ein offenes Wort, aufgrund des Alters sind Teile der Ausstattung wie Bad und Küche nicht mehr zeitgemäß und sollten renoviert werden.
Das Grundstück mit 1700qm bietet viel Platz und ist schön angelegt. Wege, Auffahrt und der schöne Terrassenbereich mit hübschem Teich sind gepflastert. Ein Gartenhaus ist im hinteren Grundstücksbereich.
Verkaufspreis:
Dieses Haus wird mit einem hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten,
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlich guten Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,85% inclusive Mwst. von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr für die Richtigkeit. Auf die Geschäftsbedingungen und Widerrufsrecht, wird ausdrücklich hingewiesen.
