Sehr idyllisch liegt dieser Gasthof am Waldrand, dessen Ursprung zurückgeht auf das Jahr 1762. Auch im Rahmen der ständigen Erweiterungen und Anbauten ist der besondere Charme dieses Anwesens erhalten geblieben.
Die Immobilie ist in Massivbauweise errichtet mit Klinkerverblender. Das Reetdach ist in die Jahre gekommen und sollte wahlweise verstärkt oder neu gedeckt werden.
Im Mittelteil zwischen den symmetrisch angeordneten Gebäudeteilen liegt der Eingangsbereich in die Gaststätte, die noch bis 2021 aktiv betrieben wurde. Der „Westrer Waldkrug“ war über Jahrzehnte in der gesamten Region bestens bekannt.
Linksseitig zum Mittelteil gelangen Sie zunächst in den Schankraum mit einem gemütlichen Kachelofen und dann in den großen Saal mit einer Fläche von ca. 180m². Mit einer verschiebbaren Wand kann hier ein kleinerer Saalteil abgetrennt werden.
Der gesamte Gaststättenbereich ist ausgestattet mit großzügigen Räumlichkeiten für den Betrieb wie z. B. den Küchen- sowie Waschküchenbereich, Lagerräume, Gäste-WC’s für Damen und Herren, Kühlraum usw., die zum Teil erst in den 90er-Jahren angebaut wurden.
Der östliche Gebäudeteil beherbergt den großzügigen Wohnteil aus dem Jahr 1971 mit einer Fläche von ca. 230 Quadratmetern. Neben den stilvollen Holzfenstern sorgt hier eine offene Holzbalkendecke für ein besonderes Ambiente.
Insgesamt verfügt die Immobilie so über eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 600m².
Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2015.
Der Energieausweis zeigt die Energieeffizienzklasse F an mit einem Endenergiebedarf von ca. 170,36 kWh/(m²*a).
Die Fenster stammen zum Teil aus unterschiedlichen Baujahren, aber der Großteil aus ca. 1990.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.
In manchen Bereichen besteht Modernisierungs- oder Renovierungsbedarf.
Auf dem rund 6000 Quadratmeter großen Gesamtgrundstück befinden sich darüber hinaus ein kombiniertes Carport- und Schuppengebäude, Parkflächen sowie ein besonders idyllischer Gartenteil mit altem Baumbestand, Sträuchern und Hecken. Ein Zukauf einer kleinen angrenzenden landwirtschaftlichen Fläche (ca. 1 Hektar) wäre darüber hinaus denkbar.
Diese Immobilie bietet durch Ihre besondere Größe, den Charme und die idyllische Lage am Waldrand eine Vielzahl an Möglichkeiten wie z. B. die Wiederaufnahme der Gastronomie, Ferienvermietung, für Veranstaltungen/ Seminare, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage:
Die Gemeinde Westre liegt mit Ihren 357 Einwohnern umgeben von grüner Natur im Norden Schleswig-Holsteins in der Nähe von Dänemark. Die zwei Tannen im Gemeindewappen stehen für eine starke Bewaldung und auch Naturschutz- sowie Moorflächen gehören zum Gemeindegebiet.
Neben dem Ortskern mit Gemeindehaus, Spielplatz, Gewerbebetrieben und einem Neubaugebiet ist Westre sehr ländlich geprägt. Es gibt kleinere Streu- und Höfesiedlungen sowie Einzelgehöfte.
Das Anwesen liegt fernab von Fernstraßen und hat aber dennoch eine hervorragende Verkehrsanbindung durch die in wenigen Minuten zu erreichende Bundesstraße 5.
Darüber hinaus ist Westre vor allem für Folgendes bekannt: Ringreiten, Jagd und den Westrer Waldkrug.
Alles für den täglichen Bedarf uvw. von Einkaufsmöglichkeiten über Kindergarten, Schule, Ärzte, ein reges Vereinsleben usw. finden Sie im benachbarten Zentralort Süderlügum.
Der Waldkrug liegt idyllisch angrenzend an den zwischen Westre und Süderlügum belegenen Landesforst. An diesem Standort können Sie sowohl einen Weitblick über die Felder genießen als auch direkt von zu Hause aus einen Waldspaziergang beginnen. Direkt in der Nordsee- und Ferienregion Nordfrieslands gelegen, bieten sich hier viele Ausflugsziele an und auch die Ostseeküste im Raum Flensburg, Holnis und Angeln kann von hier aus sehr gut erreicht werden.
Verkaufspreis:
Dieses gesamte Anwesen, wird angeboten für nur, € 329.000-.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlichen Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,45% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr.
