Lage:
Dieser Resthof liegt im Ortsteil Güderott der Gemeinde Boren. Diese liegt im Süden Angelns und gleichzeitig malerisch an der Schlei.
Die Wasseranbindung, das landwirtschaftlich geprägte Gemeindegebiet, seine zentrale Lage zwischen Schleswig, Kappeln, Flensburg und Eckernförde sowie die gute Infrastruktur des Kreises Schleswig-Flensburg machen Boren und die Ortteile zu einem attraktiven Wohn-und Feriengebiet. Boren ist sowohl Name der heutigen Gemeinde als auch eine der drei Gemeinden, die sich 1974 zur jetzigen Großgemeinde zusammen geschlossen haben.
Die ansprechende und wunderschöne Landschaft in Schleinähe inspiriert offensichtlich auch Künstler und Filmemacher. Drei Kunstgalerien haben in der Gemeinde Ausstellungsräume eröffnet. In Lindauhof auf dem Gut „Dänisch Lindau“ werden Aufnahmen für die Fernsehserie „Der Landarzt“ gemacht. Das reizvolle kleine Gut stammt aus dem 15. Jahrhundert. und wirkt einfach und schlicht.
Güderott liegt 3 km südöstlich von Süderbrarup auf einer kleinen Landkuppe mit einer Höhe von 20 m.
Durch diese Nähe zu Süderbrarup und auch Kappeln, sind Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe und gut zu erreichen.
Das Umfeld bietet ein großes Angebot an Vereinen, Sportanlangen und Verbänden, das ist für jeden etwas dabei.
Der Hof liegt am Ortsrand von Güderott und man hat einen freuen Weitblick in die Natur und das hübsche Umfeld. Eine ruhige und schöne Lage, ideal für Freunde der Natur und des Landlebens.
Ausstattung und Gebäude:
Der Hof besteht aus Wirtschaftsgebäuden und einem in den letzten Jahren sanierten Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, sowie ca. 16 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche.
Dieser Hof eignet sich für Selbstnutzer, sowie auch als reine Anlageimmobilie zum vermieten und verpachten. Eine gute dauerhafte Rendite ist sofort realisierbar. Auch für die Rinderställe wäre bereits ein Pächter vorhanden.
Das Wohnhaus bietet modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss sind drei Schlafzimmer, der größere Wohnbereich, zwei Bäder, HWR und kleiner Keller. Insgesamt hat das Erdgeschoss ca. 150m² Wohn und Nutzfläche ohne Terrasse. Auf der Rückseite ist ein großer Terrassenbereich. (Aufteilung siehe Grundrisse)
Heizung erfolgt mit einer Ölheizung aus dem Bj. 2000. Der Energieausweis, Bedarfsausweis
gibt den Wert E 148,48 kWh/m² an. Baujahr Wohnhaus ungefähr um 1900.
Das Dachgeschoss hat eine Wohn und Nutzfläche von ca. 140,81m². An der Seite des Hauses befindet sich ein Doppelcarport, auf dessen Dach ist eine schöne Terrasse gestaltet und mit der Treppe auch der Zugang zum Dachgeschoss. Es gibt drei Zimmer, Küche, das große helle Wohnzimmer, zwei Abstellräume, Flur und Eingangsbereich. (Siehe auch Grundrisse)
Weitere Gebäude sind ein 2017 neu gebauter Rinderstall, ca. 20m x 17,50m mit Spaltenboden und Liegeboxen.
Das alte Stallgebäude hat eine Größe von ca. 450m² Nutzfläche mit einem ehemaligen Heuboden in ungefähr der gleichen Größe. Der Stall ist mit Spaltenböden und Liegeboxen ausgestattet. Diese Stalleinrichtung ist vor ca. 8 Jahren erneuert worden.
Auf dem Dach wurde eine PV Anlage errichtet, dafür wird eine jährliche Pacht gezahlt.
Für die Lagerung von Gülle stehen zwei Güllebehälter zur Verfügung, mit jeweils ca. 1000m³ und 350m³.
Eine Mehrzweckhalle Baujahr 1980, ist 15m x 20m groß, diese ist vermietet.
Der Hofplatz und die Wege sind gut befestigt, das Grundstück schön angelegt, hinter dem Haus ist ein schöner Garten angelegt mit Gartenhaus.
Insgesamt gehören zum Hof ca. 16 Hektar Acker, Grünland und eine kleine Waldfläche von ca. 0,65ha. Diese Flächen liegen zu Großteil am Hof oder in unmittelbarer Nähe.
Es besteht auch die Möglichkeit den Hof mit weniger Land zu kaufen, dann würde sich der Kaufpreis entsprechend reduzieren.
Verkaufspreis:
Der Hof wird angeboten für, € 1189000,- mit den gesamten Ländereien.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst
von diesem ungewöhnlichen guten Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,85% incl. Mwst.
von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen und Widerrufsbelehrung wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr der Firma Frank Längle Immobilien.
