Lage:
Hohenwestedt ist Zentrum des südlichen Raumes des Kreises Rendsburg-Eckernförde. Die Lage am Schnittpunkt der B 77 und der B 430 ermöglicht einen schnellen Zugang zu den Städten Itzehoe (20 km), Neumünster (26 km) und Rendsburg (25 km). Durch die Nähe zu den Autobahnanschlußstellen Neumünster-Mitte (A 7) und Schenefeld (A 23) sind auch die größeren Städte wie Kiel und Hamburg problemlos zu erreichen.
Darüber hinaus ist Hohenwestedt durch die Bahnlinie Neumünster-Heide, an das überregionale öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Im Herzen des Landes Schleswig-Holstein gelegen, mit etwa 50 km gleichweit entfernt von Ost- und Westküste, besitzt der Ort eine hervorragende Lage, in einer reizvollen Geestlandschaft am Rande des Naturparkes Aukrug.
Leistungsfähige Wirtschaft mit regionaler und überregionaler Bedeutung. Hoher Grad an Eigenversorgung im Wirtschaftsraum mit Gütern des täglichen Bedarfs, viele Märkte und Discounter und gute Gastronomie. Ca. 250 Betriebe einschließlich des Dienstleistungsbereiches mit 3800 Arbeitsplätzen.
In Hohenwestedt gibt es Leistungsfähige kommunale Einrichtungen. Schule am Park – Grundschule, Schule Hohe Geest – Gymnasium mit Gemeinschaftsschulteil, Kindergarten, Familienzentrum beheiztes Freibad, 3 Großfeld-Sporthallen, Sportplätze, Sportzentrum, Kinderspielplätze, Park, Tennisanlage, Sport- und Jugendheim mit Schießstand und Saal für größere Veranstaltungen, Haus der Vereine und Verbände, Jugendzentrum Gleis 3, Wanderwegenetz. Bei dem großen Angebot an Vereinen und Verbänden, ist für jeden etwas dabei.
Diese Immobilie liegt eher im Zentrum von Hohenwestedt, in der Nähe des Bahnhofes in einem Mischgebiet mit Schwerpunkt Gewerbe.
Ausstattung und Gebäude:
Ein Wohn- und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage. Im ehemaligen Bürogebäude wurden im Jahre 2000, 4 Wohnungen ausgebaut mit jeweils ca. 63m² Wohn und Nutzfläche.
Der Keller ist ca. 125m² groß und bietet viel Platz (siehe auch Grundrisse und Fotos)
Zu den Wohnungen gelangt man durch ein großzügiges und helles Treppenhaus.
Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und in gutem Zustand. (siehe auch Grundrisse und Fotos
Das ursprüngliche Baujahr der gesamten Immobilie war 1961. Die Gewerbehalle ist ca. 30m x 15m groß und derzeit ebenfalls vermietet. Weiter gibt es hier ein Büroraum, Toilette und Sozialräume.
Die Halle hat ein Untergeschoß in der Größe von ca. 20m x 15m (siehe auch Fotos und Grundriss). Das Untergeschoss ist befahrbar über einen Eingang mit elektrischem Rolltor.
Die Heizung erfolgt über eine Gasheizung (Erdgas) aus dem Jahr 1998. Der Energieausweis vom 09.11.2016 (Bedarfsausweis), gibt die Stufe F 188,5kWh/m² an.
Die Grundstücksgröße ist ca. 3395m², im Bereich der Auffahrt ist ein asphaltierter Parkplatz,
über einen asphaltierten Weg gelangt man auf den hinteren Teil des Grundstücks, mit der Zufahrt zum Untergeschoß. Die größere Freifläche bietet eine Erweiterungsmöglichkeit, für zum Beispiel ein Haus oder eine weitere Halle (Genehmigungsfähigkeit wurde nicht geprüft).
Mieteinnahmen (Kaltmiete) sind derzeit € 2650,-/Monat, € 31800,-/Jahr. Dazu könnte das Untergeschoss sicherlich gut vermietet werden, der Bedarf im Ort nach solchen Stellflächen ist groß.
Diese Immobilie eignet sich sowohl als Kapitalanlage, oder für einen Selbstnutzer mit Gewerbevorhaben.
Verkaufspreis:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird mit einem hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten, € 498000,-
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst
von diesem ungewöhnlichen guten Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,85% incl. Mwst.
von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen und die Widerrufsbelehrung, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr der Firma Frank Längle Immobilien.
