Lage:
Dieser Resthof liegt in Könighügel, in ruhiger Ortsrandlage, auf dem höchsten Punkt der Gemeinde. Vor dem Hof und hinter dem Hof, hat man freien und überraschend schönen Weitblick in die Natur. Der kleine Fluss Sorge läuft in ungefähr 100m Entfernung vorbei. Die Dorfstraße ist relativ wenig befahren.
Links die Nordsee, rechts die Ostsee, oben Dänemark, unten Hamburg und die Elbe.
Eingebettet in das größte zusammenhängende Fluss- und Niederungsgebiet Schleswig-Holsteins, zwischen den Städten Rendsburg, Schleswig und Heide im Kreis Rendsburg-Eckernförde.
Die einmalige und ländlich strukturierte Flusslandschaft der Eider-Treene-Sorge-Region, bietet eine ideale Umgebung, um eingebunden in die dörfliche Gemeinschaft, naturnah zu leben. In den Orten Hohn, Tetenhusen und Erfde sind Ärzte, Sportvereine und Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Mit dem Schulbus sind die Schulen in Hohn, Fockbek, Erfde und Rendsburg erreichbar.
Ausstattung und Gebäude:
Der Hof ist gebaut als ein sog. Wohn- und Wirtschaftsgebäude, wie es früher in der Landwirtschaft üblich war. Baujahr erster Teil von ca. 1900 und 1962 wurde der Stallbereich angebaut.
Der Wohnteil bietet ungefähr 145m² Wohn und Nutzfläche, sowie ca. 180m² Nutzfläche im Bereich des ehemaligen Stalles. (Aufteilung siehe Grundriss)
Der Dach- und ehemalige Heuboden ist insgesamt ca. 325m² groß.
Angenehm ist die größere Wohndiele mit Haupteingang. Die Ausstattung ist insgesamt älter und einfach gehalten. Das Bad ist funktionsfähig, aber nicht mehr zeitgemäß.
Die Heizung erfolgt mit einem sog. Holzheizungsherd in der Küche und Elektro- Nachtspeicheröfen. Diese Heizungsart sollte ausgetauscht werden durch eine andere moderne Lösung. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 20.08.2020, gibt die Stufe H 352,2 kWh/m² an.
Eine Scheune und ein Schuppen mit Werkstatt, gebaut mit Pultdach gehören zum Hof und bieten viel Platz für Geräte oder Fahrzeuge.
Das Dach des Hauptgebäudes ist mit Eternit gedeckt (Asbesteternit) die Nebengebäude mit Trapezblech.
Zum Hof gehört ein Grundstück in der Gesamtgröße von ca. 1,2 Hektar (11875m²),
Hoffläche, Garten und die schöne Wiese hinter dem Haus.
Es besteht die Möglichkeit ein Grundstück mit 2,8 Hektar, davon 5000qm Wald dazu zu kaufen. Der Kaufpreis dafür ist € 18000,-/Hektar und gesamt € 50000,-
Hofplatz und Wege sind gut befahrbar und unterschiedlich befestigt. Im vorderen Bereich sind zwei Autogaragen.
Es ist einer der kleineren, hübschen und ursprünglichen Höfe, die heute nur noch selten auf den Markt kommen. Dazu kommt in diesem Fall noch die wunderschöne Lage.
Verkaufspreis:
Der Hof wird angeboten für, € 259000,- für den Hof mit ca. 1,2 Hektar. Der Kaufpreis für das zusätzliche (ca. 2,8 Hektar) Land (als Option) ist € 18000,-/Hektar und
somit gesamt € 50000,-
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst
von diesem ungewöhnlichen guten Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,21% incl. Mwst.
von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen und Widerrufsbelehrung wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr der Firma Frank Längle Immobilien.
