Angeboten werden zwei interessante Wohn- und Geschäftshäuser in erstklassiger Lage in St. Peter-Ording.
Mit knapp 900m² Wohn- und Nutzfläche verfügt die Immobilie über Gewerbeeinheiten in unterschiedlichen Größen und Zuschnitten sowie eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss.
Das moderne Nebengebäude aus dem Jahr 2006 steht im Ganzen als eine großzügige Gewerbeeinheit zur Verfügung.
Ein Teil des Hauptgebäudes wurde im Jahr 1979 errichtet. Es folgten spätere Anbauten in den 1980er, 1990er und 2000er Jahren. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 2010 und 2011.
Das Haupthaus wird über insgesamt 5 Gasthermen und das Nebengebäude über eine Gastherme beheizt. Diese wurden 2015 und 2018 erneuert. Das Dach des Hauptgebäudes wurde 2007 komplett neu gedeckt.
Die Nettokaltmiete liegt bei 7660,- Euro monatlich und somit bei 91.920,- Euro jährlich.
Ein Ladenlokal, welches auch für Gastronomie/ Imbiss geeignet wäre, ist derzeit noch nicht neu vermietet, um einem künftigen Eigentümer größere Flexibilität zu ermöglichen. Ein Mietinteressent ist bereits vorhanden. Die Vermietung könnte voraussichtlich mit einer Kaltmiete von ca. 1200,- Euro pro Monat erfolgen mit einer Jahresnettokaltmiete von ca. 106.320 Euro.
Das ca. 2056m² große Gesamtgrundstück ist komplett gepflastert oder asphaltiert und gut befahrbar bzw. mit umfangreichen Parkflächen ausgestattet.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Gewerbliche Standortvorteile:
In diesem Gewerbegebiet befinden sich viele andere Märkte in unmittelbarer Nachbarschaft wie z. B. Einkaufsmärkte für den täglichen Bedarf wie z. B. Aldi, Rewe oder Lidl, Getränkemärkte, Trigema und viele andere Geschäfte.
St. Peter-Ording ist mit seinem kilometerlangen Sandstrand an der Nordsee einer der beliebtesten und überregional bekanntesten Ferienorte in Schleswig-Holstein.
Bei diesem Gewerbegebiet handelt es sich um das zentrale Einkaufszentrum in St. Peter-Ording, das fast jeder Feriengast während seines Aufenthaltes aufsuchen wird.
Somit handelt es sich vermutlich sowohl um den besten Standort für das Geschäft vor Ort als auch um eine Werbefläche mit überregionaler Wirkung in ganz Deutschland.
Das Einzugsgebiet umfasst auch die umliegenden Gemeinden, da das Angebot hier so umfangreich und vielfältig ist.
Energieausweis:
Der Energieausweis für das Hauptgebäude zeigt einen Energiebedarf von 241,22kWh/(m²*a) an.
Der Energieausweis für das zweite Gebäude zeigt einen Energiebedarf von 209,43kWh/(m²*a) an.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlichen Angebot.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer von der gesamten Kaufsumme an Frank Längle Immobilien zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.
Lage:
Sankt Peter-Ording liegt im Südwesten der Halbinsel Eiderstedt in Schleswig-Holstein. Die Gemeinde hat vier Ortsteile – Böhl, Bad, Dorf (Süd) und Ording.
Gerade für Freunde der Natur sprechen viele Gründe für einen Aufenthalt in St. Peter-Ording, denn hier gibt es einige landschaftliche Besonderheiten zu entdecken.
Nicht nur der weitläufige Strand besitzt herausragende Einzigartigkeit, auch die größten zusammenhängenden Salzwiesen und das weitläufigste Waldgebiet an Schleswig-Holsteins Nordseeküste gehört zu St. Peter-Ording.
Auch das Watt lädt zu Entdeckungstouren ein, wenn das Wasser bei Ebbe zurückweicht. Die abwechslungsreiche Natur mit ihren Wäldern, dem Meer und dem Strand lädt zum Reiten, Wandern und zum Radfahren ein.
Am Strand von St. Peter-Ording kann man es sich einfach nur gut gehen lassen – sei es durch das stressfreie Sonne tanken, Teilnahme an diversen Strandsportarten oder auch das Genießen kulinarischer Angebote in den typischen Pfahlbauten. Die fünf Pfahlbau-Ensembles bestehen jeweils aus drei Gebäuden.
Die infrastrukturelle Ausprägung ist hervorragend, siehe dazu auch die Internetseite von St. Peter-Ording, die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut.
