Lage:
Die Gemeinde Lebrade liegt im nördlichen Bereich des Amtes großer Plöner See
in der sog. Holsteinischen Schweiz, einer der landschaftlich schönsten Regionen im Norden.
Erleben, erholen, entdecken und genießen – und das umgeben von schönster Natur, dies ist die Holsteinische Schweiz, nur wenige Kilometer von der Ostsee Schleswig-Holsteins entfernt. Ein Paradies für Wassersportler, Naturliebhaber, Großstadtentschleuniger, Kulturfreunde, Aktiv-Touristen und natürlich Familien.
Hier kommt jeder auf seine Kosten. Zwischen 200 Seen, traumhaften Landschaften, malerischen Schlössern und historischen Städten finden Tagesgäste sowie Urlauber ihre ideale Auszeit. Auch die großen Städte Lübeck, Kiel und Hamburg sind gut erreichbar.
Die Kreisstadt Plön liegt in einer wald- und seenreichen Umgebung etwa 6km südlich von Lebrade, die Landeshauptstadt Kiel etwa 25km nordwestlich und Lütjenburg etwa 17km nordöstlich.
Verkehrsmäßig sind die drei Ortsteile Lebrade, Kossau, Rixdorf und Außengehöfte mit einer Gesamteinwohnerzahl von ca. 640 Einwohnern gut über die Straßen B430, L53 und K25 erreichbar.
Schon von weitem erkennt man den Hauptort Lebrade durch den hohen Kirchturm. Um die alte Kirche ist ein gut erhaltenes, klassisches dörfliches Bild entstanden.
Geprägt wird die Gemeinde sowohl durch die umliegenden Wälder und Seen mit einem sehr alten Baumbestand, als auch durch die malerischen Naturschutzgebiete. Die Gemeinde ist ein beliebtes Ausflugsziel für Gäste und Einheimische. Die ehemalige Dorfschule wird heute als Gemeinderaum genutzt.
Die Doppelhaushälfte liegt am Ortsrand mit freiem Blick auf einen kleinen See und die wunderschöne Landschaft. Von der Dorfstraße zum Haus fährt man ein kurzes Stück an alten Höfen vorbei, wo nur wenige Anwohner fahren. Aufgrund dieser traumhaften Lage wäre diese Immobilie auch ein ideales Feriendomizil.
Ausstattung:
Eine Doppelhaushälfte mit traumhaftem Seeblick geteilt nach WEG mit der Nachbarhaushälfte. Errichtet wurde das Haus im Jahr 1999 in Massivbauweise mit ca. 125m² Wohn- und Nutzfläche und die Wohnräume sind zum See hin ausgerichtet.
Der Grundstücksteil, der zu dieser Doppelhaushälfte gehört, ist im Expose blau schraffiert und ca. 590m² groß.
Die Aufteilung im Erdgeschoss: Eingangsbereich Flur/Diele, helles freundliches Wohnzimmer mit großem Terrassenbereich, Küche mit sog. Klönschnacktür zum seitlichen Grundstück und Gäste-WC.
Aufteilung Dachgeschoss: freundlicher Flur mit Treppe vom EG und zum Studio,
großes Zimmer – derzeit als zweites Wohnzimmer genutzt, ein Schlafzimmer und ein
großes Badzimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Durch die Massivdecke EG/DG ist das Haus angenehm ruhig.
Der Spitzboden wurde ebenfalls ausgebaut und wird derzeit als Gästezimmer genutzt. Durch das große Fenster im Giebel ist es hier ebenfalls angenehm hell. In einem kleinen Raum ebenfalls im Spitzboden ist die Gasheizung (Bj.1999) untergebracht.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 02.11.2022 gibt den Wert
E 136,70 kWh/m²*a an.
Die Hälfte des großen Carports gehört zu dieser DHH (siehe Lageplan).
Das Grundstück ist schön angelegt. Links vom Haus befindet sich noch eine weitere Terrasse – ideal zum Frühstücken oder Grillen. Hier verbringt man sicher gerne viel Zeit draußen auf dem Grundstück. Die Lage und die herrliche Umgebung laden
dazu ein.
Verkaufspreis:
Diese Doppelhaushälfte wird angeboten für nur 414000,- Euro
Besichtigung:
Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie
sich selbst von diesem Angebot.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, an die o.g. Maklerfirma zu zahlen, 3,21% inclusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme. Auf die Geschäftsbedingungen, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
