Lage und Geschichte:
Aus einen alten eiderstedter Anwesen von 1935, entstand dieser für höchste Ansprüche ausgestatte Landsitz. Absolute Alleinlage in beeindruckend hübscher Umgebung, in der typischen Landschaft um St. Peter Ording, beim Tümlauer Koog.
Grundstücksgröße ca. 2,7 Hektar mit Wiese bis zum Deich. Alter Baumbestand, parkähnlich angelegt, eingezäunt, Zufahrt und Hoffflächen sind gepflastert, mit Erdscheinwerfern, Standleuchten und Wandleuchten ausreichend beleuchtbar. Das Grundstück ist nicht einsehbar, die eigentliche Hofffläche innerhalb des Bewuchses beträgt ca. 10000qm, die weiteren 17000qm sind eingezäunte Wiesen.
Auch für Pferdehaltung geeignet, im Nebengebäude könnten Pferdeboxen eingebaut werden, die Umgebung ist wie geschaffen für ausgedehnte Ausritte am Aussendeich und der Sandbank St. Peter-Böhl.
Eine Lage die einfach durch nichts gestört wird, siehe auch die Luftaufnahmen. Weder
Windkraftanlagen, noch Strommasten beeinträchtigen dieses Idylle, keinerlei Straßenlärm usw. Ein absoluter Lagetraum, gleich hinter dem Deich mit sagenhaft hübschem Grundstück.
Trotz der ruhigen Alleinlage, besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung und durch die Nähe zu St. Peter Ording, eine beste Infrastruktur.
Das Grundstück liegt am Ende einer Sackgasse am sog. Schlafdeich, bis zum Außendeich sind es ca. 1km, nur ca. 3 km nach St. Peter-Ording.
Die Städte Heide, Friedrichstadt oder Husum, sind ebenfalls nicht weit.
Ausstattung und Gebäude:
Rotklinkerbau mit hell-rot-geflammten Elbklinkern, mit Luftschicht und zusätzlicher Wärmedämmung, sowie landestypischer Lärchenholz Vertäfelung. Reetdach mit Friesengibel über dem Eingang und die Gauben im Dach, ergeben ein besonders hübsches Erscheinungsbild. Alle Gebäude, auch die Nebengebäude, wurden 1996/97 hochwertig kernsaniert. Sprossenfenster mit Isolierverglasung, Landhaustüren innen und außen, Raumhöhen betragen im EG 2,70m und im DG 2,45m.
Das Hauptgebäude ist ohne Baumaßnahmen, in bis zu vier Wohneinheiten unteilbar, derzeit aber sind die drei Nebenwohnungen zu einer Einheit zusammengefasst. Ölzentralheizung mit 5000 l Ölvorrat, zentrale Wasserversorgung.
Die Nebenwohnungen sind über ein separates Treppenhaus zu betreten und derzeit zu einer Einheit zusammengefasst, Gesamtwohnfläche ca. 585qm.
Das Haupthaus ist mit einer Alarmanlage und Rauchmeldern ausgestattet und wird von einer Spezialfirma ständig überwacht, gibt es ein Problem, würde so automatisch Hilfe kommen.
Hauptwohnung ca. 360qm
Wohnfläche, Große Eingangsdiele mit Treppe zum DG, 6 Zimmer, beeindruckender ca. 100qm großer Wohnbereich, hochwertiger Kamin, Einbauküche die keine Wünsche offen lässt mit Granitarbeitslatten. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder, Sauna, ein Duschbad und ein Gäste WC, zwei Hauswirtschaftsräume und ein kleiner Keller.
Herrliche Atmosphäre, schaffen ca. 215qm große Terrassenbereiche mit geschmackvollem Klinkerpflaster.
Nebenwohnung 1 im EG ca. 108,5 qm
Wohnfläche, 3 Zimmer, Wohnbereich ca. 60qm, Bad, Hauswirtschaftsraum, Diele, Fußböden in Eichparkett, ca. 30qm Klinker-Terrassse.
Nebenwohnung 2 im DG ca. 64,5qm
Wohnfläche, 2 Zimmer. Wohnraum, offenes Esszimmer mit Einbauküche, Buchenholzarbeitsplatten, Duschbad, Diele.
Nebenwohnung 3 im DG ca. 35qm
Wohnfläche, Wohn/Schlafraum, Offene Einbauküche mit Buchenholzarbeitsplatten, Duschbad, Diele.
Nebengebäude mit Scheune
verbunden, ein ca. 85 qm Wohnfläche, heller Party und Relaxbereich, mit Marmorfußböden, Kaminofen, Küchenzeile, Duschbad, Zentralheizung, Holzdecken, auch als vollwertige weitere Wohneinheit oder Gästehaus nutzbar, ca. 30qm eigene Terrasse.
Scheune und Schuppen mit ca. 155qm
Nutzfläche, Raumhöhe ca. 6m, durch Tore befahrbar, Fußboden Beton, Abstellbereiche, Öllageraum für Heizung Nebengebäude, sowie komplette Stromversorgung und viele weitere sinville Einrichtungen.
Garagen,
eine Doppelgarage mit 5,65 x 6,90m, eine Garage 3,25 x 6,90m Raumhöhe ca. 2,50m.
Auf dem gesamten Anwesen, herrscht eine ganz besondere Herrenhaus-Landvilla-Atmosphäre.
Ein Objekt für absolut vielseitige Verwendung, eine Immobilie die in jeglicher Hinsicht, höchsten Ansprüchen gerecht wird, in Bestzustand.
Besichtigung:
Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von
diesem ungewöhnlichen, herrlichen Gutshof und von den Chancen die Ihnen dort geboten
werden.
