Lage:
Dieser Landsitz liegt in Ellingstedt, eine Gemeinde mit ländlicher Struktur, aber mit aktivem Gemeindeleben, vielen Einrichtungen, Vereinen und Kindergarten.
Die Gemeinde liegt etwa 10 Kilometer südwestlich von der Kreisstadt Schleswig entfernt. Der Ort liegt in der Nähe vom Margarethenwall des Dannewerks.
Das Dannewerk ist das größte historische Bodendenkmal Nordeuropas und lädt zum Wandern und Radwandern geradezu ein.
In der Umgebung finden Sie eine Landschaft mit hübschen Dörfern, klaren Seen, lichten Buchenwäldern, saftigen Wiesen und versteckten Mooren. Diese Vielfalt mit ihrer reichen Tier- und Pflanzenwelt hat das Treenetal und Umgebung zum Standort eines einzigartigen Naturschutz-Großprojektes gemacht.
Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 3000qm, auf Wunsch auch weitere zwei Hektar.
Es sind einige Nachbarn auf Sichtweite, die Lage könnte man aber fast als Alleinlage bezeichnen, vor und hinter dem Haus, freier Blick in die schöne Landschaft.
Durch die Nähe zu Schleswig, ein Wohnort mit bester Infrastruktureller Ausprägung und Verkehrsanbindung. Zur B77 und zur Autobahn A7 sind es ebenfalls nur wenige Autominuten.
Ein Standort, der in fast einmaliger Weise, den Traum vom Leben auf dem Land mit einer hochwertigen Immobilie ermöglicht/kombiniert.
Ausstattung und Gebäude:
Helles, großzügig und funktionell konzipiertes Landhaus mit sog. Friesengiebel, eine optische Ergänzung ist das größere Garagengebäude, ebenfalls mit farblich angepasstem Dach.
Wenn man auf den Hofplatz fährt, ist man gleich beeindruckt vom Haus und vom großen Grundstück. Die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen und wird gehobenen Ansprüchen gerecht.
Das Haus bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 284qm, davon ca. 175qm im Erdgeschoss und ca. 109qm im Dachgeschoss. Dazu kommt noch ein größerer Dachboden über dem Anbau mit ca. 46qm Nutzfläche und ein großer Spitzboden über dem Haus.
Niedrigenergiehaus Baujahr 2000, Heizung mit moderner Gas- Brennwerttechnik.
Im EG befindet sich die große und hochwertig ausgestattete Küche, das große und helle Wohnzimmer mit Speckstein- Kaminofen, Flur und Eingangsbereich, großes Bad und Gäste WC, sowie ein Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird. Im Anbau ein großer HWR, Vorratsraum und zwei Arbeitsräume, die aber individuell genutzt werden können.
Über eine schöne Holztreppe, gelangt man in den großen Flurbereich im DG. Dort befinden sich vier gemütliche Zimmer und ein komfortabel ausgestattetes Duschbad.
Vom Wohnzimmer und Nebeneingang, gelangt man auf den großen gepflasterten Terrassenbereich hinter dem Haus. Das Grundstück mit ca. 3000qm bietet viel Platz und Freiflächen, sowie den schön gestalteten vorderen Bereich mit zwei Auffahrten.
Angebaut sind weiter eine Garage und zwei große Carports, mit insgesamt ca. 110qm Nutzfläche. Diese sind passend zum Haus gestaltet und ergänzen das Objekt optisch und funktionell. So finden hier bis zu fünf PKW Platz, sowie Holz für den Kaminofen, Gartengeräte und viele andere Dinge.
Es besteht die Möglichkeit das Anwesen mit einer ca. 2 Hektar großen, direkt angrenzenden Wiese zu kaufen. (Siehe auch Lageplan)
Verkaufspreis:
Dieses Anwesen wird mit einem hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten,
EUR 329000-. Aber über die endgültige Höhe des Verkaufspreises, sollte in jedem Fall vor Ort verhandelt werden. Den Kaufpreis für die 2 Hektar Fläche bitte Anfragen.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst
von diesem ungewöhnlichen Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. Mwst.
von der gesamten Kaufsumme, an die Firma Frank Längle Immobilien zu zahlen. Für die Angaben wird keine Gewähr übernommen, da die Angaben vom Besitzer sind. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen.
