Lage:
In Flensburgs Norden, an der Grenze zu Dänemark und ganz nah bei der Ostsee, liegt Harrislee.
Die einzigartige Lage mit Wasser, Wald, Wiesen und Wanderwegen verleiht dieser schönen Gemeinde einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Der Ort bietet ein gesundes Wohnumfeld, modernste Infrastruktur, beste Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Freizeit und Sporteinrichtungen, sowie ein Vereinsangebot wo für jeden etwas dabei ist.
Auch der kulturell Interessierte kommt in Harrislee auf seine Kosten.
Kindergarten und Grundschule sind unmittelbar in der Nähe und auch ohne Fahrzeug, in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist hier vorbildlich, zum Beispiel zur B199, B200 und zur A7 kommt man mit dem Auto in wenigen Minuten. Ebenso in das Zentrum von Flensburg oder zur Flensburger Förde.
Die kompletten Möglichkeiten, die so nur eine große Stadt wie Flensburg bietet, sind
so schnell erreichbar.
Dieses Friesenhaus liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in Harrislee. Es ist hier überraschend ruhig und hier fahren nur die Anwohner.
Die Grundstücke sind hier insgesamt etwas größer geschnitten und es ist hier deutlich mehr Platz, als in vielen anderen Neubaugebieten.
Vor dem Haus ist auch hier viel Platz, dadurch konnte eine wunderschöne gepflasterte Auffahrt im Halbkreis gestaltet werden. (siehe Fotos)
Ausstattung:
Ansprechende Lage, sowie ein sehr gut ausgestattetes Niedrigenergiehaus, sorgen für eine Wohnqualität, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Das EFH befindet sich einem neuwertigen Zustand, Baujahr 2003, sauber und ordentlich sieht es hier aus.
Wohn und Nutzfläche ca. 155qm, im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Studio. Der gesamte Wohnbereich, ist modern, hell und freundlich. Eine perfekte Küche, exklusives Bad, mit geschmackvollen Fliesen, Gäste WC, runden die Ausstattung angenehm ab.
Im Erdgeschoss ist der Wohnraum offen gestaltet, Küche Essbereich und Wohnzimmer bilden eine Einheit, die mit einer Schiebetür bei bedarf aber unterteilt werden kann.
Vom Wohnbereich gelangt man auf die große und überdachte Hauptterrasse, mit gemütlichem Kaminofen. Zwei weitere liebevoll und hochwertig gestaltete Terrassen, eine hinter dem Geräteraum, die andere an der Seite des Hauses laden ein zum Verweilen.
Im hellen Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Ankleide- der kleine Raum im Friesengiebel, das große Vollbad, und zwei gemütliche Kinderzimmer.
Nachträglich wurde der Spitzboden zum Studio ausgebaut. Jetzt als hübscher Gästebereich, vielleicht als Jugendzimmer oder für Ihre Ideen nutzbar, ca. 35qm Nutzfläche.
Das absolute Highlight bei diesem Haus, der über Jahre mit Abrechnungen belegbare, niedrige Energieverbrauch. Angeschlossen an Fernwärme BHKW, entstehen zudem keine Kosten für Schornsteinfeger, jährliche Wartung der Heizung, Reparatur oder Neuanschaffung einer Heizung. Ein Schornstein ist aber eingebaut, für den Fall, dass er irgendwann einmal benötigt wird. (Siehe auch Anlage)
Dazu kommt die optimale Dämmung eines Niedrigenergiehauses, die offensichtlich ihre Aufgabe effektiv erfüllt. Energieverbrauch lt. Energieausweis nur ca. 75kWh/qm.
Grundstücksgröße ca. 800qm, Carportgebäude mit Satteldach, Pfanneneindeckung und großem Geräteraum dahinter. Dieser wurde als Werkstatt ausgebaut und eingerichtet. (siehe auch Foto)
Der gesamte vordere Bereich ist anspruchsvoll und einladend gestaltet. Rasenflächen, abgestimmte Anpflanzungen, ein Gartenteich, die Terrassenbereich, gepflasterte Wege uvm. bilden einen wunderschönen Lebensraum.
Verkaufspreis:
Das EFH wird mit einem hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten, Euro 398000-.
Besichtigung:
Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, an die o.g. Maklerfirma zu zahlen, 3,57% inclusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
