Lage:
Hamdorf ist ein ländlicher Ort auf der Geest, mit überregionaler Funktion. Die Gemeinde liegt nördlich der Eider, dem größten Fluss Schleswig-Holsteins. Der Ort ist eingebettet in idyllischer Lage, mit saftigen grünen Wiesen auf ca. 3220 ha, eingezäunt im Süden, Westen und Norden durch die Eider, im Osten durch natürliche Grenzen zur Nachbargemeinde Elsdorf-Westermühlen.
Vom Kindergarten über Tagespflege und Grundschule mit betreuter Ganztagsschule des Amtes Hohner Harde bis hin zu Lebensmittelmärkten wie Edeka und Netto, Einzelhandelsgeschäften, Tankstelle, Gastwirtschaft, Ärzte, Bank, Kirche, Polizeistation und Feuerwehr sowie etliche Gewerbebetriebe, sorgen eben diese Einrichtungen dafür, dass die rund 1300 Einwohner Hamdorfs sich hier wohl und sicher fühlen.
Zahlreiche Vereine und Verbände sowie die schöne Umgebung der Eiderniederung bieten viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage mitten in Schleswig-Holstein macht Hamdorf zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge im ganzen Land.
Aufgrund der zentralen Lage zwischen Heide und Rendsburg, direkt an der Bundesstraße 203 ist die Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr gut.
Die ländliche Umgebung bietet alles was das Naturfreund oder Reiterherz begehrt, mit unendlich weiter Natur – Wiesen, Felder, Wald. Ein schönes Reiseziel oder Wohnort, um seinem Hobby nachzugehen, ein Wochenende mal auszuspannen oder sogar einfach mal um Urlaub zu machen.
Dieses Haus liegt in einem absolut ruhigen, schönen Wohngebiet am Ortsrand. Der wunderbare Blick über das Eidertal, bis hin zum Nord-Ostsee-Kanal ist unverbaubar.
Die etwas höhere Lage des Grundstücks, macht diesen Ausblick perfekt.
Ausstattung und Gebäude:
Angenehm individuell geplant und repräsentativ, so könnte man diesen Bungalow bezeichnen. Dies ist kein Haus von der Stange, es wurde bis ins Detail und zeitlos konzipiert, von einem Architekt für sich selbst.
Durch laufende bauliche und technische Erneuerungen, bietet dieses Haus zeitgemäßen Wohnkomfort. Die durchgeführten Modernisierungen und baulichen Veränderungen, werden nun genauer beschrieben.
Baujahr ursprünglich 1977, mit ca. 147m² Wohn/Nutzfläche und ca. 57m² Teilkeller.
1990 erfolgte ein Anbau, mit ca. 60m² Einliegerwohnung und 60qm Untergeschoss.
1992 der Wellnessbereich mit Pool, Sauna, Dusche mit Zugang vom Haus und Terrasse.
2004 Granit in Diele, Küche, Flur und Esszimmer, ebenfalls 2004 wurde das Gäste WC erneuert.
2007 Ölbrennwertkessel mit zentraler Warmwasserbereitung.
2007 neues Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Eckbadewanne und bodentiefer Dusche.
2007 neue Dacheindeckung mit erstklassigen Tonpfannen, Kupferdachrinnen und Kupfergesimse.
2008 wurde die Wärmedämmung im Dach verstärkt.
Ebenfalls 2008, wurde die Kaminanlage mit zwei gegenüber liegenden Glashubtüren, im Wohnbereich gebaut.
2014 wurde auf dem Dach eine Solarthermie, zur Unterstützung der Heizung errichtet, sowie eine 9,9 KW Photovoltaikanlage für ca. € 37000,- für beide Anlagen.
Durch die vielen durchgeführten Maßnahmen zur Energieeffizienz, fällt der Wert im Energieausweis – Bedarfsausweis vom 18.1.2021 gut aus. Energiebedarf A 43,49kWh/m²
Der Hauptwohnbereich bietet ca. 147m² Wohn und Nutzfläche, und ca. 56m² Teilkeller.
Es wurden durchweg hochwertige Materialien verwendet.
Das ganze Haus ist lichtdurchflutet, bietet freundliche Wohnlichkeit mit behaglicher Eleganz. Einen großen offenen Wohnbereich mit dem Kamin, die exklusive Einbauküche die keine Wünsche offen lässt.
Das helle Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, mit Tür zur kleinen Terrasse.
Das von der Diele erreichbare Schwimmbad mit Sauna und Dusche, befindet sich verdeckt unterhalb des Gartens und besitzt eine blickgeschützte Terrasse,
zum Ausspannen nach dem Saunagang. (Aufteilung siehe Grundrisse)
Im Teilkeller ist der Heiz und Technikraum, auch für die Photovoltaikanlage und die Solarthermie.
Der vollständig getrennte Anbau mit der Einliegerwohnung und dem Untergeschoss, mit separatem Eingang, kann für Familie und Freunde als Gästehaus genutzt werden.
Es wäre möglich, das Untergeschoss mit dieser Wohnung zu verbinden und dadurch zu vergrößern. Durch das Öffnen des Anbaus zum Wohnhaus hin, wäre alternativ auch ein noch großzügigeres Wohnen möglich. Diese Optionen sind baulich vorbereitet.
Im Untergeschoss könnte aber auch ein Büro entstehen, oder Hobby und Partyraum.
Die Einliegerwohnung wurde hell und freundlich konzipiert. Mit offenem Wohnbereich, gemütlichem Kaminofen, eine überdachte und eine weitere Terrasse daneben, etwas tiefer gelegen.
Das Grundstück ist ca. 1121m² groß, hier stimmt einfach jedes Detail. Für die PKW gibt es ein Doppelcarport, welches wie die Auffahrt gepflastert ist.
Hinter dem Carport ist eine überdachte Grillterrasse. (Siehe Grundrisse)
Ein gutes Konzept für die Außenbeleuchtung, mit Bewegungsmelder bietet auch in der Dunkelheit, gute Sicht und Sicherheit, rund ums Haus und im Carport.
Hinter dem Haus ist ein Gartenhaus für Geräte, mit einem sog. Grasdach.
Das Grundstück ist überwiegend Eingezäunt, ideal auch für Hundehalter.
Alle Wege auf der Südseite des Hauses sind mit Natursteinpflaster errichtet. Vom Frühstück bis in die Abendstunden, bietet der schöne Garten viele Plätze zum Verweilen.
Verkaufspreis:
Das Haus mit Einliegerwohnung und Schwimmbad, wird mit einem interessanten Preisleistungsverhältnis angeboten, € 498000,-
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlich guten Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,21% inclusive Mwst. von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr für die Richtigkeit. Auf die Geschäftsbedingungen und Widerrufsrecht, wird ausdrücklich hingewiesen.
