Lage:
Itzehoe ist Kreisstadt des Kreises Steinburg, hat rd. 31000 Einwohner und liegt im Südwesten Schleswig-Holsteins an der A23. Nicht nur die Lage, auch die Landschaft, die Wirtschaft und die Umgebung sind für die Bewohner interessant.
Eine moderne Geschäfts- und Behördenwelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten. Itzehoe liegt direkt an der Stör und ist umgeben von herrlichen Wäldern, die zu einem Spaziergang oder einer Radtour zur Entspannung einladen.
Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte Hamburg und Kiel oder in eines der Nordseebäder. Die Kulturangebote in Itzehoe sind reich in ihrer Vielfältigkeit und absolut sehenswert. Bei einem Streifzug durch Itzehoe gibt es zahlreiche Baudenkmäler und Sehenswürdigkeiten zu entdecken. Kultur in ihren unterschiedlichen Facetten lädt zur Begegnung ein. Die Kulturangebote in Itzehoe sind reich in ihrer Vielfältigkeit und absolut sehenswert. Theater, Konzerte, Ausstellungen, Lesungen, Vorträge und andere kulturelle Aktivitäten bilden ein Programm auf hohem Niveau.
Die Verkehrsinfrastrucktur ist sehr gut. Die Autobahn A 23 befindet sich in unmittelbarer Nähe, auch mit der Bahn ist die Stadt gut zu erreichen. Daneben verkehren noch verschiedene Busse. Der nächstgelegene Flughafen ist in Hamburg. In Itzehoe befindet sich noch ein Frachthafen.
Dieses Freizeitgrundstück befindet sich im Norden von Itzehoe, an der B77. Ein kleiner Privatweg mit Tor am Anfang verhindert, dass unbefugte auf das Grundstück fahren. Es gibt ein Nachbargrundstück, dieses ist derzeit nicht bewohnt. Das große Grundstück ca. 9700m² groß ist eingezäunt. Wie geschaffen für den Naturfreund oder Selbstversorger. Mit kleinen Weideflächen und Wald. Im Umfeld sind nur Wiesen, Felder und Wald zu sehen.
Ausstattung:
Ein besonderes Angebot, welches so ganz selten im Immobilienmarkt auftaucht.
Ursprünglich mal als Kleinstlandwirtschaft gebaut mit Imkerei.
Es gibt zwei Gebäude, das kleine Wohnhaus und das kleine Holzhaus/Garage.
Das Wohnhaus hat ca. 80m² Wohn und Nutzfläche nur Erdgeschoss. Die Aufteilung ist der Wohn- und Essbereich, eine Küche, Bad und Schlafzimmer. Daneben der HWR, sowie Lagerräume. (siehe auch Grundriss)
Vor dem Haus befindet sich eine wunderschöne Terrasse mit großem Gartenteich, gegenüber vom Teich befindet sich eine weitere überdachte Terrasse.
Das Holzgebäude ca. 45m² Nutzfläche. Und kann für Hobby, Atelier und viele andere Dinge genutzt werden. (Siehe auch Foto und Grundriss.)
Auf dem Grundstück sind viele kleine Ställe, für Geflügel, Vögel, Schafe, Ziegen und weitere Kleintiere.
Die Heizung erfolgt mit einem Holzofen, das Holz dafür wird auf dem Grundstück im eigenen Wald erzeugt und geerntet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen, eine Überprüfung auf Trinkwassertauglichkeit hat nie stattgefunden.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 21.06.2022 gibt den Wert
F 230,56kWh/m² an.
Die Wege des ca. 9700m² großen Grundstücks sind gut befestigt, es gibt einen kleinen Parkplatz. Die Grundstückbereiche sind mit Zäunen unterteilt.
Verkaufspreis:
Dieses Grundstück wird für € 159000,- angeboten, inkl. aller Nebengebäude.
Besichtigung:
Jederzeit nur mit Frank Längle und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.
Maklerfirma zu zahlen, 3,21% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen/Widerrufsrecht, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
