Angeboten wird dieses stilvolle und klassische Herrenhaus mit ursprünglichem Charme aus dem Baujahr 1930, welches im Jahr 2015 letztmalig saniert wurde, in einer idyllischen Lage mit freiem Blick über die Felder und wunderschöne Natur.
Mit ca. 479m² Wohn- und Nutzfläche ist das Gebäude großzügig, wovon derzeit das Haupthaus als eine große Wohneinheit und der seitliche Anbau als zweite Wohneinheit mit einer Größe von ca. 55m² genutzt wird.
Besonders hervorzuheben ist, dass der ursprüngliche Stil überwiegend erhalten geblieben ist. Die hohen Decken, die klassischen Holzsprossenfenster und die großen Wohnräume mit den historischen Doppelflügeltüren schaffen das herrschaftliche Ambiente, welches man nur in diesen Häusern findet. Im Jahr 2015 wurde das Haus saniert und mit neuen Bädern, Küchen, Bodenbelägen uvm. ausgestattet. Die klassischen Holzfenster wurden je nach Bedarf neu verglast, z. T. auch in den letzten Jahren. Die Dacheindeckung ist aus Trapezblech. Der Renovierungsbedarf ist überschaubar. Beheizt wird die Immobilie über Biogas-Fernwärme. Die Kosten dafür belaufen sich auf ca. 250 Euro pro Monat für das gesamte Gebäude. Dies kann aus heutiger Sicht so fortgeführt werden.
Vom Haus und vom Grundstück aus hat man einen fantastischen freien Weitblick in die Natur und Umgebung. Das Grundstück verfügt über ein eigenes kleines Wäldchen, große Rasenflächen und eine Hofbefestigung mit Kieselsteinen sowie Asphalt. Zum Hof führt eine kurze Allee-Zufahrt.
An diesem Standort wäre auch eine gewerbliche Nutzung denkbar wie z. B. als Büroräume, Kinderheim und für kleinere Gewerbebetriebe.
Es gibt hier zwei Varianten, dieses Angebot nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten:
Variante 1: Das Herrenhaus mit ca. 4500m² Grundstück
Variante 2: Das Herrenhaus mit einem Teil des ehemaligen Stall- und Scheunengebäudes und insgesamt ca. 12.000m² Grundstück für insgesamt 750.000 Euro
Darüber hinaus wäre es bei Variante 1 denkbar, einen Teil des ehemaligen Stall- und Scheunengebäudes zu pachten oder bei Variante 2 einen Teil des ehemaligen Stall- und Scheunengebäudes zu verpachten. Und bei beiden Varianten besteht die Möglichkeit, etwas Land dazu zu kaufen oder zu pachten.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung.
Energieausweis:
Der Energieausweis zeigt die Effizienzklasse G und einen Endenergiebedarf von 201,1kWh/(m²*a) an.
Besichtigung
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlichen Angebot.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,21% inklusive Mehrwertsteuer von der gesamten Kaufsumme an Frank Längle Immobilien zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.
Lage:
Oben im Norden Deutschlands, nur 4km vor Dänemark, liegt die Gemeinde Ladelund mit ihren rund 1400 Einwohnern inmitten grüner Wiesen und malerischer Wälder – einer beliebten Urlaubsregion in Nordseenähe.
Obwohl Ladelund mit 1451 Einwohnern ein relativ kleiner Ort ist, gibt es viele Dienstleistungen wie z. B. Kaufmann, Gaststätte, Busanbindung, Kindergarten und Grundschule. Weitere Anlaufpunkte sind z. B. das Dorfmuseum und viele weitere Attraktionen. Ein besonderes Highlight ist das Ladelunder Naturbad mit erstklassiger Wasserqualität und besonders idyllischem Umfeld. Ladelund und Umgebung bietet ein großes Angebot an Vereinen und Verbänden, wo für jeden etwas dabei ist. Die Dorfgemeinschaft ist gut und es gibt viele gemeinsame Aktionen und Veranstaltungen.
Mit dem PKW lassen sich von Ladelund aus sowohl die Nordsee als auch die Flensburger Förde schnell erreichen. Nach Niebüll sind es ca. 16km und nach Leck als Zentralort ca. 10km. Die Verkehrsanbindung auch an die Fernstraßen ist erstklassig.
Somit lassen sich von Ladelund aus viele Ausflugsziele zwischen Nord- und Ostsee gut erreichen und nach Dänemark ist es nur ein Katzensprung.
Auch die unmittelbare Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren uvm. sowie im Sommer einen erfrischenden Sprung ins Ladelunder Naturbad ein.
Dieses Herrenhaus liegt rund 2,5km außerhalb in einem Ortsteil von Ladelund an einem wenig befahrenen Teerweg. Hier fahren fast nur die Anwohner. Die Immobilie hat nur zu einer Seite mit großem Abstand einen Nachbarn. So kann man dort idyllisch leben und Ladelund beispielsweise bequem mit dem Fahrrad erreichen.
