Lage:
Sophienhamm gehört zum Amt Hohner Harde im Kreis Rendsburg-Eckernförde und liegt am südlichen Rand der Aktiv-Region Eider-Treene-Sorge.
Der Ort Sophienhamm ist bekannt durch das Landschaftsschutzgebiet Hartshoper Moor und sein Gemeindehaus mit dem überdachten Grill und der Festwiese
Wir befinden uns im Herzen Schleswig-Holsteins, ruhig gelegen, zwischen den Meeren – Nordsee und Ostsee, ohne Industrielärm, Windkraftanlagen, Stromtrassen oder Biogasanlagen.
Alles was das Naturfreund oder Reiterherz begehrt, mit unendlich weiter Natur – Wiesen, Felder, Wald. Ein schönes Reiseziel oder Wohnort, um seinem Hobby nachzugehen, ein Wochenende mal auszuspannen oder sogar einfach mal um Urlaub zu machen.
1762 entstand das Dorf Sophienhamm als fünfzehnter Ort einer ganzen Reihe von Kolonistendörfern in der Region. Namensgeberin der Gemeinde war die dänische Königin „Sophie“ -Magdalena; der zweite Teil des Namens „hamm“ bedeutete Wald und wurde von dem bisherigen Namen Westerhamm übernommen.
Bis heute besteht Sophienhamm aus den drei Ortsteilen Oha, Mittelhamm und Achterhamm. Zur Zeit hat Sophienhamm ca. 350 Einwohner. Kita, Grundschule und Gemeinschaftsschule sind im benachbarten Hohn und Gymnasium in Rendsburg. Ebenfalls in Hohn sind Apotheken, Ärzte, Tankstelle, Bäcker und Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt Gastronomiebetriebe und viele Gewerbetreibende im Umfeld.
Es gibt viele Vereine und Sportmöglichkeiten, da ist für jeden etwas dabei. Ein absolutes Idyll im Herzen Schleswig-Holsteins.Hier wachsen Ihre Kinder ohne Nebenwirkungen von Industrielärm und Stromtrassen auf. Wenn Sie Natur und Ruhe lieben sind Sie hier genau richtig. Sophienhamm – Die Gemeinde zum Wohlfühlen.
Der Hof ruhig liegt am Ortsrand, mit kleinem Wald und Scheunen, bietet er viel Platz.
Links und rechts sind Nachbarn, die Wiese befindet sich hinter den Gebäuden. Hier hat man einen herrlichen Blick in die Natur.
Die angrenzende Wiese (2,5ha) muss nicht unbedingt mitgekauft werden, dies würde
Kaufpreis erheblich reduzieren.
Ausstattung und Gebäude:
Das Hauptgebäude wurde ca. 1920 gebaut, als sog. Wohn- und Wirtschaftsgebäude wie es früher in der Landwirtschaft üblich war.
Es wurde laufend modernisiert und befindet sich heute in einem guten Zustand. Es stehen aber auch wieder Renovierungsarbeiten und Modernisierungen an.
Der Hof hat zwei Wohneinheiten, eine davon im Erdgeschoss, die andere im Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss sind ca. 98qm Wohn und Nutzfläche, Terrassenbereich auf der Gebäuderückseite, ca. 30qm Nebenräume und ca. 76qm Lager/Nutzfläche im ehemaligen Stall.
Im Dachgeschoss sind ca. 125qm Wohn- und Nutzfläche ausgebaut und ein Balkon, sowie ca. 76qm Dachbodenfläche.
Aufteilungen siehe Grundrisse und Wohn- und Nutzflächenberechnung.
Heizung erfolgt über eine Ölheizung Bj. 1995, im Erdgeschoss befindet sich im Esszimmer ein Kaminofen, dieser sorgt für Gemütlichkeit im Winter.
Eine Solarthermische Anlage mit Pufferspeicher, hilft zudem Heizkosten zu sparen.
Zwischen dem Hauptgebäude und der Wiese befinden sich 6 Scheunen und Pultdachhallen, (siehe auch Fotos). Diese Nebengebäude bieten ungefähr 400qm Nutzfläche.
Die Hoffläche ist ca. 1 Hektar (10000qm) groß. Ein kleiner Wald und Rasenflächen gehören auch dazu sowie die befestigten Wege. Die direkt angrenzende Wiese ist ca. 2,5 Hektar groß. Gesamte Grundstücksgröße ca. 3,5 Hektar.
Ein Resthof für vielseitige Nutzung, Gewerbe, Hobby, Pferde, Beruf und Wohnen usw.
Verkaufspreis:
Der Hof wird mit einem hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten, € 198000,-
Wird die ca. 2,5 ha große Wiese nicht benötigt, reduziert sich der Kaufpreis um
€ 50000,-
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlich guten Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,98% inclusive Mwst. von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr für die Richtigkeit. Auf die Geschäftsbedingungen und Widerrufsrecht, wird ausdrücklich hingewiesen.
