Lage:
Dieser Hof mit Friesenhaus liegt ca. 1,8km entfernt von Brunsbüttel, in einer wunderschönen Alleinlage. Hier gibt es ein Rundumblick in die Natur und doch ist die Stadt Brunsbüttel ganz nah. Hier läßt sich der Traum alleine in der Natur und doch in Stadtnähe verwirklichen.
Mit ca. 13.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Dithmarschens im Bundesland Schleswig-Holstein. Durch Brunsbüttel verläuft der Nord-Ostseekanal, der hier in die Elbe mündet, die nur wenige Kilometer weiter westlich in die Nordsee fließt. Nord- und Südseite Brunsbüttels sind durch eine kostenlose Fähre miteinander verbunden. Das eigentliche Leben der Stadt spielt sich auf der Nordseite bei guter Infrastruktur ab. Anziehungspunkt, nicht nur für Touristen, sind die Kanalschleusen, durch die Segelyachten, Motorboote und große Containerschiffe gelotst werden. Der internationale Schiffsverkehr verleiht der Kleinstadt ein wenig Flair der weiten Welt. Das historische Brunsbüttel findet sich rings um die Jakobuskirche (1723-26): Hier stehen noch schöne Gebäude aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Ein Heimatmuseum befindet sich im ehemaligen Rathaus der Altstadt. Brunsbüttel ist Träger des Titels „Zukunftsgemeinde Dithmarschen“. Für Familien mit Kindern hält die Stadt ein umfangreiches Angebot bereit.
Als familienfreundlicher Wirtschaftsstandort sind Bildung und Betreuung sowie die Unterstützung von Familien in unterschiedlichen Lebenssituationen Schwerpunkte des Engagements. 7 Kindertagesstätten, 5 Schulen, ein Jugendzentrum und eine Volkshochschule runden das Betreuungs- und Bildungsangebot ab.
Das Elbeforum dient als Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theateraufführungen, Lesungen und Vernissagen. Zur Freizeitgestaltung stehen diverse Vereine, ein Hallen- und Freibad, Kino, Minigolf, Reitställe und vieles mehr zur Verfügung. Die langgestreckte Koogstraße ist die beschauliche Einkaufsmeile des Städtchens. Ärzte aller Fachrichtungen sowie eine Klinik gibt es vor Ort. Brunsbüttel liegt an der B5. Ab Itzehoe führt die A23 nach Hamburg.
Ausstattung und Gebäude:
Ein kompletter Hof mit Nebengebäuden, Baujahr 1996 in erstklassigem Zustand.
Das Wohnhaus ist großzügig und bietet insgesamt ca. 237qm Wohn und Nutzfläche.
Aufteilung im Erdgeschoss, großer Flur, schön geschnittenes Wohnzimmer mit Erker,
moderne Küche, daneben HWR, Gäste WC. Durchgang zur großen beheizbaren Massivgarage mit Heizraum und einem Duschbad.
Der Terrassenbereich befindet sich auf der Hausrückseite beim Wohnzimmer.
Aufteilung Dachgeschoss, großer Flur der bis in zum Friesengiebel geht und diesen schön integriert. Vier schöne Zimmer, die individuell als Schlafzimmer, Gästezimmer oder anderweitige Dinge genutzt werden können. Das große Bad bietet viel Komfort, eine schöne Sauna ist direkt daneben.
Heizung erfolgt mit einer Heizölanlage, der Energieausweis von 04.2019, gibt den Verbrauch von 107,49Kwh/qm an.
Ein ehemaliger massiv gebauter Schweinestall ca. 50m x 20m groß, wurde in zwei Bauabschnitten 1996 und 1999 gebaut. Jetzt könnte dieses Gebäude als Lagerraum genutzt werden, oder Ausbau mit Wohnungen auch Ferienwohnungen. Siehe auch Fotos und Grundrisse.
Die Mehrzweckhalle ist ca. 25m x 15m und Baujahr 1980. Diese könnte auch als Reithalle dienen, oder für viele andere Dinge.
Ein ganz neuer Güllebehälter (Siehe Fotos) wurde noch nie benutzt. Dieser könnte auf dem Hof verbleiben, oder wenn gewünscht einfach abgebaut werden.
Das Grundstück ist ca. 2,3 Hektar groß. Beeindruckend ist der schöne alte Baumbestand der das Grundstück umgibt. Auf der Wiese und Grünfläche läuft derzeit eine Damwild Herde. Auf der Rasenfläche hinter dem Haus steht ein Gartenhaus und dahinter noch ein Unterstand für das Damwild. Auffahrten und Wege sind gut befestigt.
Ein Hof für vielseitige Verwendung, möglich wäre auch Gewerbe oder als Standort für Ihre Projekte und Ideen. Beeindruckend sauber und gepflegt sieht es hier aus,
etwas besonderes im Topzustand.
Verkaufspreis:
Dieses Hof wird für Euro 489000,- zum Kauf angeboten mit dem gesamten Grundstück.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und welche Chancen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr.
