Lage:
Ganz in der Nähe der Stadt Marne, nur ca. 3km entfernt, liegt Volsemenhusen,
Die Gemeinde Volsemenhusen entstand 1970 durch die Vereinigung der Gemeinden Kannemoor, Norderwisch, Rösthusen, Süderwisch und Volsemenhusen (alt). Dazu gehören die Wohnplätze Harsemenhusen, Kannemoor, Kannemoorfelde, Klitzhusen, Norderlandsteig, Norderwisch, Rösthusen, Süderlandsteig, Süderwisch, Schüttung, Volsemenhusen und Westerhusen. Die Flächengemeinde ist landwirtschaftlich strukturiert. Es besteht eine Busverbindung zur Stadt Marne und zum Bahnhof St. Michaelisdonn. Das gut ausgebaute Straßen- und Wegenetz gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Umlandgemeinden.
Die Grundschüler aus dem nördlichen Bereich der Gemeinde besuchen die Grundschule in Helse, die aus dem südlichen Bereich die Grundschule in Marne. Hier befinden sich auch die Förder-schule für Lern-behinderte, die Grund- und Regionalschule und das Gymnasium. Die noch nicht schulpflichtigen Kinder haben die Möglichkeit, eine der drei Kindertagesstätten in Marne zu besuchen. In Norderwisch gibt es für die Kleinen einen Kinderspielplatz.
Diese Nordsee und Urlaubsregion, bietet dem Naturfreund ein wunderbares Angebot und viel Abwechslung. Wenn Sie eine Radtour einmal anders erleben möchten, haben Sie die Möglichkeit, eine Tour mit der Fahrrad-draisine zu unternehmen, die durch die Gemeinde führt. Die Gemeinde veranstaltet einmal im Jahr eine Fahrradtour.
Die Feuerwehr sowie viele Vereine und Verbände im Umfeld, sorgen für ein schönes Landleben und fordern den Zusammenhalt. Die Region bietet auch ein breit gefächertes kulturelles Angebot.
Der kleine Hof liegt an einer Landstraße, umgeben von Bäumen und Freiflächen. Vom gesamten Grundstück, hat man einen freien Blick in die Natur und Umgebung.
Ausstattung:
Ein ansprechender, für die Gegend typischer und kleinerer historischer Resthof, mit ehemaligen Nebenflächen/Diele.
Gebaut wurde der Hof als sog. Wohn und Wirtschaftsgebäude, so wie es früher in der Landwirtschaft üblich war.
Erbaut wurde der Hof ungefähr um 1910, teilweise wurde renoviert und modernisiert.
Auch jetzt stehen wieder einige Renovierungen an. Eine ehemals vorhandene Ölheizung
wurde komplett ausgebaut und eine neue Heizung müsste eingebaut werden. Derzeit wird nur mit zwei Holzöfen geheizt. (Siehe auch Fotos)
Die Wohn und Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 193qm, die reine Nutzfläche, Diele, Werkstatt, eine Pferdebox und Lager sind ca. 63qm groß. (Siehe auch Grundriss und Wohnflächenberechnung)
Der Dachboden ist ca. 120qm Groß und ein Ausbau wurde mit ersten Schritten vorbereitet. Innenaufnahmen von diesem Dachboden sind beigefügt.
Der Energieausweis verbrauchsbasiert vom 20.03.2018, gibt den Verbrauch von
171,88kWh/qm an, Stufe F.
Das ca. 8000qm große Grundstück besteht aus Hoffläche und einer kleinen Wiese und Wald. (Siehe auch Fotos und Lageplan).
Verkaufspreis:
Dieser Resthof wird mit einen guten Preisleistungsverhältnis angeboten, € 119000,- incl. dem gesamten Grundstück.
Besichtigung:
Jederzeit nur mit Frank Längle und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.
Maklerfirma zu zahlen, 3,57% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen/Widerrufsrecht, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
