Objektbeschreibung
Sehr idyllisch eingebettet auf dem eigenen und weitläufigen Wiesen- und Seegrundstück mit einer Größe von ca. 49.500m² liegt dieser Hof mit seinem großen Wohnhaus im klassischen Stil sowie ausgebautem Wirtschaftsgebäude. Insgesamt verfügt das Anwesen so über 3 Wohneinheiten sowie einen Hundepensionsbereich.
Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1930 und wurde 1994 kernsaniert. Es umfasst zwei Wohneinheiten mit ca. 244m² sowie ca. 120m² und somit insgesamt ca. 364m² Wohn- und Nutzfläche. Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Ölheizung (Baujahr 1994) mit neuem Brenner. Unterstützt durch durch einen gemütlichen Kaminöfen.
Der Energieausweis vom 01.11.2023 gibt die Energieklasse E an mit einem Endenergiebedarf von 131,27 kWh/qm.
Das Wirtschaftsgebäude verfügt über ca. 340m² Nutzfläche im Erdgeschoss als Hundepension, ca. 170m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie eine ca. 110m² große Dachgeschosswohnung. Insgesamt verfügt das Wirtschaftsgebäude somit über ca. 510m² Nutzfläche.
Die Photovoltaikanlage auf dem Carport und auf dem Gebäude der Hundepension kann ebenfalls erworben werden.
Diese Immobilie bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für die weitere Nutzung. Beispielsweise wären eine Fortführung der Hundepension, Projekte für Tiere in Not, exklusives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach uvm. denkbar.
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Lage
Die Gemeinde Gammelby bei Eckernförde liegt in einer der malerischsten und idyllischsten Regionen Schleswig-Holsteins zwischen Wiesen, Seen, Wäldern sowie der Ostsee und der Schlei, die Sie von hier aus nach wenigen Kilometern erreichen können.
In Gammelby leben ca. 500 Einwohner und der Ort ist ländlich geprägt. Darüber hinaus gibt es Gastronomie sowie Gewerbetreibende.
Die Hafenstadt Eckernförde ist das wohl beliebteste Kurbad in Schleswig-Holstein und liegt nur ca. 1km entfernt. Eckernförde verfügt über die komplette Infrastruktur einer Kreisstadt von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen inkl. Gymnasium und Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Restaurants, Vereinsleben, Shoppingmöglichkeiten uvm. – kombiniert mit dem besonderen Flair einer Hafenstadt mit einem langen Sandstrand – ideal auch für Segler und Wassersportler.
Der Hof Birkensee liegt idyllisch eingebettet zwischen den eigenen Wiesen- und Grünflächen sowie dem eigenen See mit einer Größe von ca. 20.000m².
An diesem Standort können Sie sowohl einen Weitblick über die Felder genießen als auch direkt von zu Hause aus einen Spaziergang durch das östliche Hügelland beginnen. Direkt in der Ostsee- und Schleiregion Schwansen gelegen, bieten sich hier viele Ausflugsziele an.
Sonstiges
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, von 3,21% inklusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr.
