Lage:
Hamdorf ist ein ländlicher Ort auf der Geest, mit überregionaler Funktion. Die Gemeinde liegt nördlich der Eider, dem größten Fluss Schleswig-Holsteins. Der Ort ist eingebettet in idyllischer Lage, mit saftigen grünen Wiesen auf ca. 3220 ha, eingezäunt im Süden, Westen und Norden durch die Eider, im Osten durch natürliche Grenzen zur Nachbargemeinde Elsdorf-Westermühlen.
Vom Kindergarten über Tagespflege und Grundschule mit betreuter Ganztagsschule des Amtes Hohner Harde bis hin zu Lebensmittelmärkten wie Edeka und Netto, Einzelhandelsgeschäften, Tankstelle, Gastwirtschaft, Ärzte, Bank, Kirche, Polizeistation und Feuerwehr sowie etliche Gewerbebetriebe, sorgen eben diese Einrichtungen dafür, dass die rund 1300 Einwohner Hamdorfs sich hier wohl und sicher fühlen.
Zahlreiche Vereine und Verbände sowie die schöne Umgebung der Eiderniederung bieten viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Die Lage mitten in Schleswig-Holstein macht Hamdorf zum idealen Ausgangspunkt für Ausflüge im ganzen Land.
Aufgrund der zentralen Lage zwischen Heide und Rendsburg, direkt an der Bundesstraße 203 ist die Verkehrsanbindung und Infrastruktur sehr gut.
Die ländliche Umgebung bietet alles was das Naturfreund oder Reiterherz begehrt, mit unendlich weiter Natur – Wiesen, Felder, Wald. Ein schönes Reiseziel oder Wohnort, um seinem Hobby nachzugehen, ein Wochenende mal auszuspannen oder sogar einfach mal um Urlaub zu machen.
Dieses Haus liegt in einem ruhigen und angenehm gestalteten Wohngebiet am Ortsrand, zudem Sackgassenendlage, mit Anschluss zum Ortskern.
Ausstattung und Gebäude:
Ein Walmdachwinkelbungalow der viel Platz bietet, im Haus und auf dem Grundstück. Das Nebengebäude und die große im Haus integrierte Garage, bieten viel Platz für Hobby oder kleines Gewerbe.
Baujahrbedingt stehen in manchen Bereichen des Hauses, einige Renovierungsarbeiten und Modernisierungen an.
Das Haus bietet insgesamt ca. 223m² Wohn und Nutzfläche, die kleine Halle hat eine Nutzfläche von ca. 46m². Baujahr Haus ist 1979, die kleine Halle wurde 1985 gebaut.
Im Erdgeschoss sind ca. 178m² Wohn und Nutzfläche, die integrierte Garage ist ca. 45m² groß. Aufteilung im EG, großer Flur/Eingangsbereich, der großzügige Wohn und Essbereich/Küche, ein Schlafzimmer, Gäste WC, Bad, HWR, Heizraum. (siehe Grundrisse und Fotos)
Im Dachgeschoss wurden später zwei Zimmer ausgebaut. Der Raum über der Garage ist gedämmt und diente als Lager. Im hinteren Bereich ist noch etwas Ausbaureserve.
(siehe Grundrisse und Fotos)
Die Heizung erfolgt mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1993. Der Energieausweis vom 18.05.2023 (Verbrauchsbasiert) ist mit dem Wert E 159,11kWh/m².
Grundstücksgröße ca. 933m², die große Auffahrt ist gepflastert, der Weg vor dem Haus auch. Auf der Rückseite des Grundstücks befindet sich ein sog. Knick mit kleinen Bäumen.
Verkaufspreis:
Das Haus mit viel Platz, wird mit einem interessanten Preisleistungsverhältnis angeboten, € 309000,-
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem ungewöhnlich guten Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,21% inclusive Mwst. von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr für die Richtigkeit. Auf die Geschäftsbedingungen und Widerrufsrecht, wird ausdrücklich hingewiesen.
