Lage:
Die Kreisstadt bildet das wirtschaftliche u. kulturelle Herzstück der Region Mittelholstein mit zahlreichen Einkaufs- u. Shoppingmöglichkeiten aller Art. Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzten, der Imland Klinik sowie vielfältigen Sport- u. Freizeit-möglichkeiten. Die Kultur kommt mit Landestheater, Kinos, Museen u. einem breitgefächerten Veranstaltungskalender ebenfalls nicht zu kurz.
Einerseits eine richtig moderne Stadt, aber beim Bummel durch die Rendsburger Altstadt lassen sich viele „Schätze“ entdecken: kleine und feine inhabergeführte Fachgeschäfte bieten ein qualitativ hochwertiges und oft einzigartiges Warenangebot. Zwischen und in historischen Gebäuden finden sich in der Rendsburger Innenstadt viele familiengeführte Fachgeschäfte mit maßgeschneiderten Dienstleistungen.
Der immer noch erkennbare mittelalterliche Stadtkern wird von der eindrucksvollen St. Marienkirche und dem alten Rathaus geprägt.
Ein großes Angebot Gastronomiebetrieben und Hotels, lädt dazu ein vieles zu entdecken, da ist für jeden etwas dabei.
Die großen Wasserflächen vom Nord- Ostsee-Kanal, Ober- und Untereider und der Stadtsee bilden einen wohltuenden Kontrast und machen Rendsburg besonders. Rendsburg liegt zu beiden Seiten des Nord-Ostsee-Kanals, der größte Teil der Stadt befindet sich auf der nördlichen Kanalseite. Seit 1913 überquert die Eisenbahn den Kanal auf der Rendsburger Hochbrücke, die als Wahrzeichen von Rendsburg gilt.
Die günstige u. zentrale Lage gewährleistet zudem eine erstklassige Verkehrsanbindung (BAB A7/A210, Bundes- u. Landstraßen, Bahnhof sowie Kreis- u. Sportboothafen).
Dieses Einfamilienhaus liegt in dem Apenrader Weg, eine ruhige und angenehme Wohnlage. Die Gestaltung dieses Wohngebietes wirkt großzügig mit viel Platz und Parkmöglichkeiten.
Ausstattung:
Ein Einfamilienhaus mit viel Platz im Haus und Nebengebäude, Wohn und Nutzfläche ca. 173qm wovon ca. 130qm reine Wohnfläche sind, die Übergänge sind allerdings fliesend, eine genaue Einteilung nach Wohn und Nutzfläche ist nicht möglich.
Der große Wohnbereich mit Werkstatt, Hobbyraum im EG ist ca. 127m² groß und macht dieses Haus angenehm individuell. Ansprechend ist die große überdachte Terrasse hinter dem Haus. Einige Bereiche sollten modernisiert werden, auch die Fenster sind nicht mehr zeitgemäß.
Aufteilung Erdgeschoss, (ca. 127m² Wohn u. Nutzfläche) Flur mit Treppe zum Dachgeschoss, Küche, vor dem Bad ein kleiner Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, zwei Zimmer. Hinten im Anbau, die Werkstatt, Lager und der Hobbyraum mit WC daneben.
Aufteilung Dachgeschoss, (ca. 46,14m² Wohn u. Nutzfläche) Flur mit Treppe, zwei Zimmer, weiterer Flur und ein Raum mit Küchenvorbereitung
Der Teilkeller (ca. 24m² groß) besteht aus zwei Räumen, im vorderen ist die Heizung, der zweite Raum bietet Abstellplatz.
(Siehe auch Grundrisse und Wohnflächenberechnung)
Baujahr 1936, im Jahr 2000 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. 1995 wurde die Heizung eingebaut, diese ist eine Gasheizung und befindet sich im Keller. (siehe auch Foto) Der Energieausweis (Bedarfsausweis) gibt den Wert F an, 302,20kWh/qm.
Das Grundstück ist ca. 570qm groß. Wege, Auffahrt und die große Terrasse sind gepflastert. Für PKW gibt es eine Massivgarage (Siehe auch Foto). Vor dem Haus ist eine kleine Rasenfläche, hinter dem Haus eine größere. Das Grundstück ist im hinteren Bereich so gestaltet, dass es komplett sichtgeschützt ist.
Verkaufspreis:
Dieses Haus wird angeboten für nur 209000,- Euro
Besichtigung:
Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, an die o.g. Maklerfirma zu zahlen, 3,21% inclusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme. Auf die Geschäftsbedingungen, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
