Lage:
Der Ort Meggerdorf liegt an der oberen Seite der Landschaft Stapelholm. Durch die Gemeinde fließt die Sorge, die das Landschaftsbild bis heute prägt. Waren früher Seen, Moore und Schilfsümpfe prägend, so wurde das Land über mehrere Jahrhunderte entwässert, die Bennebek und die Sorge in einen künstlichen Kanal, die „Neue Sorge“ gelegt und die Geestflüsse direkt in die Eider abgeleitet. Windmühlen – der Name des Ortsteiles Fünfmühlen erinnert daran – sorgten für die Entwässerung.
Weitere Ortsteile sind Meggerkoog, Hölken, Johannisberg und Meggerholm. Die in den 80 Jahren gestartete Flurbereinigung im 2.400 ha großen Gemeindegebiet ließ viel Raum für naturbelassene Flächen und die „Alte Sorge – Schleife“, ein ca. 600 ha großes Naturschutzgebiet. Meggerdorf ist dörflich geprägt, ca. 20 landwirtschaftliche Betriebe sind im Ort noch tätig. An der Sorge gibt es eine nette Badestelle.
Neben der 1890 gegründeten Feuerwehr bieten Sportverein, Schützengilde, DRK-Ortsverein, Angelsportverein, Reitergemeinschaft und Heimatbund ein breites Angebot für die Bevölkerung.
Die Landwirtschaft prägt das Landschaftsbild und unterstreicht die friedliche Umgebung. Als malerisch schön beschrieben ist Meggerdorf noch heute ein Dorf mit vielen Seiten und besonderen Plätzen. Die Sorgeschleife, die alten Moore und die naturbelassene Umgebung, machen Meggerdorf zu einem idealen Ausflugsziel und gesellen sich damit zu der gesamten Stapelholmer Landschaft.
Dieses Haus liegt etwas außerhalb vom Ortskern am Ortsrand in einem kleinen ruhigen Wohngebiet, hier fahren nur die wenigen Anwohner. Man hat einen wunderbaren Ausblick in die Natur im Umfeld. (siehe auch das Foto vom Ausblick u. Lageplan)
Ausstattung:
Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage, mit viel Platz im Haus und auf dem großen Grundstück.
Das Haus wurde in drei Bauabschnitten errichtet. Das Haus mit dem seitlichen Anbau wurde 1966 gebaut. 1977 erfolgte ein Anbau beim Wohnzimmer und 1978 wurde die Massivdoppelgarage gebaut. Wohn und Nutzfläche im Haus ca. 156,80m², dazu die Nebengebäude mit ca. 110m² Nutzfläche. Der trockene Teilkeller ist ca. 18m² groß.
Aufteilung im EG: Beim Haupteingang ist der Flur mit Treppe zum DG, Küche, das große Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, im seitlichen Anbau befindet sich das Bad, Flur und HWR mit Heizung. Wohn und Nutzfläche im EG ca. 111m² (Siehe auch Grundriss und Wohnflächenberechnung)
Aufteilung im DG: Flur, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Wohn und Nutzfläche DG ca. 41m². Über dem seitlichen Anbau bietet ein Dachboden mit ca. 32m² viel Stauraum. (siehe auch Grundriss)
Das Wohnzimmer mit ca. 52m² lässt das Erdgeschoss großzügig erscheinen. Das Haus wurde laufend modernisiert. Sicherlich steht in manchen Bereichen eine Modernisierung oder Renovierung an. Insgesamt sind das EFH und die Nebengebäude in einem guten Zustand, sauber und ordentlich sieht es hier aus.
Die Heizung erfolgt mit einer Gastherme aus dem Jahr 2006, diese wird durch eine Solarthermie mit Pufferspeicher unterstützt.
Der Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 22.04.2022 gibt den Wert
F 179,22kWh/m² an.
Die Massivdoppelgarage neben dem Haus (siehe Pläne) bietet Platz für zwei PKW und andere Dinge wie Fahrräder, Gartengeräte usw.
Neben der Garage befindet sich ein ehemaliger Stall für Kleintiere, Lagerfläche und Abstellplatz in überwiegend Massivbauweise.
Das Grundstück ist beachtliche 1600m² groß und richtig schön angelegt mit einem gemütlichen Gartenhaus im hinteren Bereich.
Verkaufspreis:
Dieses Haus wird für € 269000,- angeboten, inkl. aller Nebengebäude.
Besichtigung:
Jederzeit nur mit Frank Längle und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.
Maklerfirma zu zahlen, 3,21% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen/Widerrufsrecht, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
