Lage:
Ganz in der Nähe der Stadt Marne, nur ca. 3,5km entfernt, liegt Ramhusen. Die Stadt Brunsbüttel ist ca. 4km entfernt.
Die Flächengemeinde ist landwirtschaftlich strukturiert. Es besteht eine Busverbindung zur Stadt Marne und zum Bahnhof St. Michaelisdonn. Glasfaser Internet ist inzwischen Flächendeckend vorhanden.
Das gut ausgebaute Straßen- und Wegenetz gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den Umlandgemeinden.
Schüler besuchen die Schulen in Marne. Hier befinden sich auch die Förder-schule für Lern-behinderte, die Grund- und Regionalschule und das Gymnasium. Die noch nicht schulpflichtigen Kinder haben die Möglichkeit, eine der drei Kindertagesstätten in Marne zu besuchen.
Diese Nordsee und Urlaubsregion, bietet dem Naturfreund ein wunderbares Angebot und viel Abwechslung. Wenn Sie eine Radtour einmal anders erleben möchten, haben Sie die Möglichkeit, eine Tour mit der Fahrraddraisine zu unternehmen, die in der Nachbargemeinde Volsemenhusen ist. Die Strände der Nordsee und Elbe sind ebenfalls nicht weit weg und einfach zu erreichen.
Die Feuerwehr sowie viele Vereine und Verbände im Umfeld, sorgen für ein schönes Landleben und fordern den Zusammenhalt. Die Region bietet auch ein breit gefächertes kulturelles Angebot.
Dieses Haus liegt an einer ruhigen Landstraße, umgeben von einigen Bäumen und Freiflächen. Vom gesamten Grundstück, hat man einen freien Blick in die Natur und Umgebung. Es gibt einen direkten Nachbar (siehe auch Lageplan) ansonsten Ruhe und ungestörte Ausblicke.
Ausstattung:
Ein Massivhaus für den Naturfreund und Liebhaber der Nordseeregion. Errichtet wurde es 1965 und befindet sich in gepflegten Zustand. Sicherlich ist in manchen Bereichen eine Modernisierung oder Renovierung angebracht.
Die die Wohn und Nutzfläche beträgt ca. 132m², auf der rechten Seite ist die große Massivgarage mit ca. 24m² Nutzfläche. Sowie der kleine trockene Teilkeller mit ca. 12m²
Nutzfläche. Die Aufteilung im DG, Flur und Eingangsbereich, Wohnzimmer, zwei Zimmer, Küche, Bad, der größere Flur bis zu Garage, ein Gäste WC und Abstellraum.
Im Dachgeschoss sind zwei Zimmer und ein Flur, die Deckenhöhe beträgt hier allerdings nur 1,85m (bitte beachten). Aufteilung – siehe auch Grundrisse und Wohnflächenberechnung.
Die Heizung erfolgt mit Öl und wurde 2021 erneuert, dadurch konnte der Verbrauch gesenkt werden. Der Brennwertkessel befindet sich im Flur zur Garage.
Der Energieausweis Bedarfsausweis vom 02.05.2022, gibt den Verbrauch von
316,55kWh/qm an, Stufe H. Das Haus hat bereits einen Glasfaser Internetanschluss.
Das Grundstück ist ca. 781m² groß. Es besteht die Möglichkeit hinter dem Grundstück noch Fläche dazu zu kaufen (Siehe auch Fotos und Lageplan). Dies könnte eine Vergrößerung von einigen hundert Quadratmeter sein, oder eine größere Fläche von bis zu 1,5 Hektar (15000m²) für Pferde oder Tierhaltung oder andere Dinge.
Verkaufspreis:
Dieses Landhaus wird mit einem guten Preisleistungsverhältnis angeboten, € 259000,-
Für das beim Haus liegende Land, wird der ortsübliche Gartenland oder Ackerlandpreis gefordert.
Besichtigung:
Jederzeit nur mit Frank Längle und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.
Maklerfirma zu zahlen, 3,21% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen/Widerrufsrecht, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
