Lage:
Groß Vollstedt liegt im Kreis Rendsburg-Eckernförde, zwischen Rendsburg und Neumünster nur wenige Kilometer entfernt von der A7. Dadurch ein Ort mit bester Verkehrsanbindung. Die Landeshauptstadt Kiel ist ebenfalls schnell zu erreichen.
Am Vollstedter See befindet sich eine gemeindliche Badestelle; ein öffentlicher Grillplatz und ein Anglerverein vervollständigen das Freizeitangebot. Das Vereinsleben wird bestimmt durch einen Sportverein, einen Gesangsverein, einen Schützenverein, eine Laienspielgruppe und die Freiwillige Feuerwehr. An Gewerbebetrieben sind in der Gemeinde u. a. ein Hochbauunternehmen, ein Brunnenbauunternehmen, ein Reinigungsbetrieb sowie ein Gartenbauunternehmen mit Gewächshäusern vorhanden. Die Grundversorgung der Einwohner ist in Groß Vollstedt gewährleistet.
Das Dorf verfügt über einen Gemischtwarenhandel, eine Gaststätte, eine Arzt- und eine Zahnarztpraxis, eine tierärztliche Praxis für Kleintiere, sowie eine Massagepraxis. Seit einigen Jahren, werden 11 altengerechte Mietwohnungen angeboten.
Die Dorfentwicklung bietet sowohl der Gemeinde, die bereits mit Fördermitteln ihren Dorfplatz neu gestaltet hat, als auch den Eigentümern von früheren und heutigen landwirtschaftlichen Gebäuden die Möglichkeit, für bauliche Maßnahmen staatliche Fördermittel in Anspruch zu nehmen.
In der Gemeinde befindet sich ein Friedhof mit Friedhofskapelle. Die Wasserversorgung erfolgt in der Ortslage Groß Vollstedt durch eine Wasserleitungsgenossenschaft. Für die Abwasserbeseitigung besteht seit 1997 eine Schmutzwasserkanalisation mit Anschluß an das Amtsklärwerk Ellerdorf. Ein Anschluss an das Erdgasversorgungsnetz ist ebenfalls vorhanden. Im Jahr 2012 hat sich der Handel- und Gewerbeverein Groß Vollstedt gegründet, der die Attraktivität des Ortes erhalten bzw. verbessern möchte. Seit 2013 gibt es die Möglichkeit, schnelles Internet/Telefon/Fernsehen über Glasfaserkabel der Stadtwerke Neumünster zu nutzen.
Auch der Naturfreund kommt hier auf seine Kosten, die Natur ist abwechslungsreich und bietet hier viel. Es gibt ein gutes Wander-, Reit und Fahrradwegenetz.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt zentral im Ort in der Dorfstraße, die mitten durch den Ort führt. Im Umfeld befinden sich Einfamilienhäuser und überwiegend Wohnbebauung.
Ausstattung und Gebäude:
Ein Wohn und Geschäftshaus, von einem Ursprungsgebäude durch Anbauten im Laufe der Zeit erweitert und modernisiert. Das ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt, es soll in den 1920er Jahren gewesen sein. 1980 wurde durch den Ladenneubau der letzte Anbau erstellt. Insgesamt ca. 550qm Wohn und Nutzfläche und ca. 159m² Keller. EG und DG sind vermietet, Mieteinnahmen Warmmiete € 22800,-/Jahr.
Im Erdgeschoss sind ca. 359m² Wohn- und Nutzfläche, der Marktraum (ca. 186m²) mit den Nebenräumen (173m²). Der Zugang erfolgt über ein Eingangsbereich, der typisch ist für solche Märkte. Es gibt drei Nebeneingänge (siehe Fotos und Grundrisse). Zwei Büroräume, Lager, eine Küche mit Aufenthaltsraum, zwei Toiletten.
und der Heizraum. Ein Wohnzimmer wird zur Zeit nicht genutzt, wäre aber dafür geeignet im EG noch eine weitere Wohneinheit zu bilden.
Der Marktraum ist unterkellert, die Kellerfläche ist ca. 129m² groß, der Zugang zum Keller ist an der Seite des Gebäudes, es gibt zwei Treppen. Ein weiterer Teilkeller ist im hinteren Bereich mit ca. 30m²
Im Dachgeschoss ist eine Wohnung mit ca. 120qm Wohn- und Nutzfläche vermietet. Zu der Wohnung gehört auch die mit Hartholz belegte großzügige Dachterrasse mit ca. 53m² Nutzfläche. Ungefähr 45m² weitere Räume im DG sind nicht derzeit nicht genutzt.
Wohn- und Nutzfläche im DG gesamt ca. 188m² (Terrasse zu 50% anrechenbar)
Ein offenes Wort zum Zustand, insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Zustand. Aber es stehen auch wieder Modernisierungen und Renovierungsarbeiten an. Im Keller gibt es Stellen, die etwas feucht sind.
Eine Photovoltaikanlage wird für den Eigenverbrauch genutzt. Die Heizung erfolgt mit einer Buderus Ölheizung aus dem Jahr 2008. Der Energieausweis (Bedarfsausweis) gibt den Wert
F 196,4 kWh/m² an.
Das Grundstück ist ca. 1350qm groß. Im vorderen Bereich sind Parkplätze. An der Seite eine Auffahrt zu der Massivdoppelgarage und zum Lager. Hinter dem Gebäude ist eine Rasenfläche mit Pavillon. (siehe auch Fotos)
Verkaufspreis:
Das Wohn- und Geschäftshaus wird für nur € 238000,- angeboten
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,89% incl. Mwst.
von der gesamten Kaufsumme an Frank Längle Immobilien zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen und Widerrufsbelehrung wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr der Firma Frank Längle Immobilien.
