Lage:
Nicht nur die landschaftliche, sondern auch die verkehrsgünstige Lage hat Brekendorfs Einwohnerzahl in den letzten Jahren auf knapp über 1000 gesteigert und zum begehrten Wohnort gemacht. Direkt am Kreisforst gelegen und doch nur gut 10 Minuten Autofahrt bis zur Ostsee nach Eckernförde ebenso in die Kreisstadt Rendsburg und in die schöne Altstadt von Schleswig. Die Landeshauptstadt Kiel mit ihren städtischen Attraktionen liegt nur 45 km entfernt, bis Dänemark fährt man ca. 30 Minuten.
Brekendorf ist Teil des Naturparks Hüttener Berge. Das abwechslungsreiche Landschaftsbild ist einmalig hübsch und überregional bekannt.
In dieser Ferienregion suchen viele Erholung und Touristen wird viel geboten, durch die wunderschöne Natur, die Nähe zur Ostsee und kulturelle Angebote.
Im Osten ist im Landschaftsschutzgebiet 400 ha bewaldetes Hügelland. Viele Knicks umsäumen die Felder und Wiesen.
Das Gemeindeleben wird geprägt von einem großen Vereinsangebot, Gastronomie, Gewerbe und Landwirtschaft. Bei dem großen Angebot an Vereinen, Freizeiteinrichtungen und Verbänden ist vermutlich für jeden etwas dabei.
Das Haus liegt in einer sog. Baulücke, also nicht in einem typischen Baugebiet mit freiem Blick in die Natur und das ländliche Umfeld.
Dieses Haus liegt in einer wirklich ruhigen Straße, hier fahren nur die Anwohner. Das Haus wurde an einem leichten Hang gebaut, man hat einen schönen Ausblick in die Umgebung.
Eine schöne ruhige Wohnlage zum wohlfühlen
Ausstattung:
Ein in Massivbauweise errichtetes Zweifamilienhaus mit viel Platz auf dem Grundstück und im Haus. Durch den Bau am Hang, wurde ein schönes Unter- und Obergeschosskonzept verwirklicht. Es wäre auch einfach möglich, das Haus komplett zu nutzen, zum Beispiel für größere Familien, genauso könnten im EG Praxis oder Büro entstehen.
Weiterhin wäre auch ein Erwerb als solide Kapitalanlage denkbar, wenn beide Wohneinheiten vermietet werden, hier in dieser Ferienregion auch möglich, zwei Ferienwohnungen. Auch die Kombination eine Wohneinheit selber nutzen, die andere vermieten, ist hier möglich.
Das Obergeschoss bietet ca. 99qm Wohn und Nutzfläche, das Untergeschoss ca. 67qm Wohn und Nutzfläche. Im Untergeschoss sind weiter ca. 32qm Nutzfläche, Heizraum, Flur und HWR.
Aufteilung Obergeschoss, schönes helles Wohnzimmer mit Balkon, zwei Schlafzimmer, Bad, Gäste WC und Küche.
Aufteilung Untergeschoss, Wohnzimmer mit großem Terrassenbereich, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad und Küche mit Abstellraum. Weiter Heizraum, HWR und Flur.
Siehe auch Grundrisse und Wohnflächenberechnung.
Heizung erfolgt mit einer im Jahr 2009 modernisierten Heizung, ebenfalls 2009 wurde eine Solarthermie auf dem Dach errichtet, zur Unterstützung der Heizung. Dies führte zu einem geringen Verbrauch an ÖL. Der Energieausweis gibt daher den guten Wert C an mit 76,36kWh/qm, Verbrauchsausweis vom 16.06.2019.
Das Grundstück ist ca. 835qm groß, schon angelegt mit gepflasterten Wegen und Terrassenflächen, ein gemütliches Gartenhaus und schöne Anpflanzungen.
Verkaufspreis:
Das EFH wird mit einem sehr guten Preisleistungsverhältnis angeboten, € 219000-
Besichtigung:
Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.Maklerfirma zu zahlen, 3,95% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme. Auf die Geschäftsbedingungen/Widerrufsrecht, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.
