Lage:
Die Gemeinde Molfsee grenzt unmittelbar an den südlichen Teil der Landeshauptstadt Kiel.
Heute gehört die Gemeinde Molfsee zu den begehrtesten Wohngegenden bei Kiel. Ansprechende, zeitgemäße und äußerst stadtnahe Wohnbebauung bietet Molfsee. Die weitläufige Bebauung, vor allem mit Einfamilienhäusern, ist behutsam und wohlüberlegt der sensiblen Landschaft angepaßt worden. Viele Grünzonen unterbrechen die Bebauung. Bestimmen das öffentliche Leben im Ortsteil Schulensee insbesondere kirchliche Einrichtungen – allen voran die auf einer grünen Anhöhe errichtete einzige ev. Kirche in der politischen Gemeinde -, so sind es in Rammsee hauptsächlich kommunale, wie die Grundschule und die in eine Seniorenwohnanlage integrierte Begegnungsstätte. Genau an der Grenze beider Ortsteile befindet sich die Gemeindeverwaltung. Alte Bauernhäuser, teils modernisiert, teils reetgedeckt, sind Zeugen einer alten bäuerlichen Kultur im Ortsteil Molfsee. Während der alte Dorfkern heute überwiegend dem Wohnen vorbehalten ist, haben sich im Umfeld der Straße nach Kiel öffentliche Einrichtungen, wie Polizei, Feuerwehr und eine großzügige Sportanlage sowie zahlreiche mittelständische Unternehmen und gepflegte Gastronomiebetriebe angesiedelt.
Ein besonderes Kleinod und Publikumsmagnet in der Gemeinde ist das weit über die Landesgrenzen hinweg bekannte Freilichtmuseum Molfsee mit dem Landesmuseum für Volkskunde, welches seit dem Jahr 2013 Bestandteil der Stiftung Schleswig-Holsteinische Landesmuseen ist. Auf über 40 ha gestalteter Fläche werden beispielhafte Bauern- und Wohnhäuser, Wirtschaftsgebäude und Handwerkerkaten vom 16. bis 20. Jhdt. aus ganz Schleswig-Holstein der Nachwelt erhalten. Die inzwischen mehr als 60 Exponate wurden zudem in ihrem Inneren durch entsprechendes Mobiliar und Arbeitsgeräte ergänzt. Zahllose Besucher aus nah und fern können hier nicht nur die Mannigfaltigkeit ländlicher Architektur vergangener Jahrhunderte, sondern auch überkommene bäuerliche Wohn- und Wirtschaftsweisen kennenlernen.
Das Gebäude befindet sich zwischen einem Gewebegebiet und einem Wohngebiet.
Eine gute Lage, die sowohl für das Gewerbe gut ist, aber auch nicht zu unruhig zum Wohnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein Saunabad und eine Tennishalle, beide können zu Fuß schnell erreicht werden, eine wunderschöne Ergänzung.
Ausstattung und Gebäude:
Ein Wohn und Geschäftshaus mit überraschendem Potenzial und Renditesicherheit.
1979 wurde der Kernteil gebaut, 1988 erfolgte ein Anbau, 1994 der Anbau der Garage/Halle und 1997 der Ausbau des Dachstuhles. Im Jahr 2001 wurde der Ausstellungraum Angebaut.
So entstanden 6 Wohneinheiten und zwei Gewerbliche Bereiche, die Halle und Außenflächen/Bereiche. Teilweise Satteldach, Flachdach und auf der Halle/Garage Trapezblech.
Die einzelnen Bauabschnitte sind im Expose ausführlich dargestellt.
Insgesamt 13 vermietete Bereich erzielen eine Nettokaltmiete von ca. € 68000,- pro Jahr.
Die Appartements und Ein –Zimmer -Wohnungen werden als eingerichtete Wohnung mit Möbel u.a. an Handelsreisende oder Monteure vermietet. Hier läge auch noch ein beträchtliches Steigerungspotenzial. Mehr Informationen dazu geben wir gerne im persönlichen Gespräch.
Aufteilung:
Pos. 1 Gewerbeteil mit Ladenflächen 216,02qm
Pos. 2 Gewerbe/Lagerflächen 206,26qm
Pos. 3 Gemeinschaftsräume 15,06qm
Pos. 4 Wohnung im EG 118,98qm
Pos. 5 Wohnung im Soutterrain 37,45qm
Pos. 6 Appartement 23,40qm
Pos. 7 Wohnung mit einem Zimmer OG 32,91qm
Pos. 8 Wohnung im 1. OG 89,80qm
Pos. 9 Wohnung mit 1 Zimmer Spitzboden 15,60qm
Für Details siehe auch die Wohn und Nutzflächenberechnung.
Wohn und Nutzfläche gesamt ca. 549qm und ca. 206qm Lagerflächen/Halle, gesamt ca. 755,50qm
Heizung erfolgt mit einer Gasheizung aus dem Jahr 2000. Der Energieausweis, Verbrauchsausweis, gibt den guten Wert C 76,31kWh/qm an.
Grundstücksgröße ca. 1160qm, schön angelegt, mit Auffahrten, Parkplätzen, Terrassenbereiche und kleine Anpflanzungen und Rasenflächen.
Dieses Wohn und Geschäftshaus eignet sich als Rendite/Anlageimmobilie.
Aber auch eine private oder gewerbliche Eigennutzung kommt hier in Frage.
Ideal auch für Büro, Praxis oder Handwerksbetriebe.
Verkaufspreis:
Dieses Wohn und Geschäftshaus, wird für Euro 898000,- zum Kauf angeboten, die Einrichtung gehört teilweise dazu.
Besichtigung:
Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und welche Chancen dort geboten werden.
Vermittlungsgebühr:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,85% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr.
