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Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Meggerdorf

Lage:
Der Ort Meggerdorf liegt an der oberen Seite der Landschaft Stapelholm. Durch die Gemeinde fließt die Sorge, die das Landschaftsbild bis heute prägt. Waren früher Seen, Moore und Schilfsümpfe prägend, so wurde das Land über mehrere Jahrhunderte entwässert, die Bennebek und die Sorge in einen künstlichen Kanal, die "Neue Sorge" gelegt und die Geestflüsse direkt in die Eider abgeleitet. Windmühlen - der Name des Ortsteiles Fünfmühlen erinnert daran - sorgten für die Entwässerung.



Weitere Ortsteile sind Meggerkoog, Hölken, Johannisberg und Meggerholm. Die in den 80 Jahren gestartete Flurbereinigung im 2.400 ha großen Gemeindegebiet ließ viel Raum für naturbelassene Flächen und die "Alte Sorge - Schleife", ein ca. 600 ha großes Naturschutzgebiet. Meggerdorf ist dörflich geprägt ca. 20 landwirtschaftliche Betriebe sind im Ort noch tätig. An der Sorge gibt es eine nette Badestelle.



Es gibt einen Kindergarten, sowie ein Sportplatz und Turnhalle.
Neben der 1890 gegründeten Feuerwehr bieten Sportverein, Schützengilde, DRK-Ortsverein, Angelsportverein, Reitergemeinschaft und Heimatbund ein breites Angebot für die Bevölkerung.



Die Landwirtschaft prägt das Landschaftsbild und unterstreicht die friedliche Umgebung. Als malerisch schön beschrieben ist Meggerdorf noch heute ein Dorf mit vielen Seiten und besonderen Plätzen. Die Sorgeschleife, die alten Moore und die naturbelassene Umgebung, machen Meggerdorf zu einem idealen Ausflugsziel und gesellen sich damit zu der gesamten Stapelholmer Landschaft.



Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, in schöner Wohnlage und vom Ortskern etwas entfernt.




Ausstattung:
Gepflegtes und laufend modernisiertes Zweifamilienhaus Bj. 1986 in ruhiger Wohnlage.
Wohn und Nutzfläche ca. 105 im Erdgeschoss, als eine angeschlossene Wohneinheit.



Die zweite Wohnung im Dachgeschoss hat ca. 85qm Wohn und Nutzfläche. Dazu kommen noch ca. 80qm Nutzfläche, Abstellräume, Garage und Schuppen.
Dieses Haus eignet sich für Selbstnutzer, oder als gute Kapitalanlage zum vermieten. Auch eine Kombination von z.B. im EG selber wohnen und DG vermieten und dadurch Einkünfte erzielen wäre genial. Wohnraumaufteilung siehe Grundrisse.



Im Erdgeschoss befinden sich, Flur und Eingangsbereich, ein großes helles Wohnzimmer, ein renoviertes Bad, zwei Zimmer, Abstellräume und HWR.
Eine große Terrasse ist vom Nebeneingang zu erreichen.



Im DG befinden sind, ein schönes Wohnzimmer, Flur, zwei Zimmer, helles großes Bad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. (Siehe Grundrisse)



Die Heizung erfolgt mit einer voll funktionstüchtigen und laufend gewarteten Ölheizung Bj. 1995, Ölvorrat ca. 4000 Liter. Später könnte mit Erdgas geheizt werden, da in der Straße eine Erdgasleitung bereits liegt. Energiebedarf lt. Energieausweis 100,7 kWh/qm.



Das gepflegte Grundstück ist 550qm groß. Die Auffahrt und der Weg zu der Garage sind gepflastert. Daneben ist ein Schuppen für Geräte. (Siehe auch Fotos und Lageplan)



Verkaufspreis:
Dieses Zweifamilienhaus wird mit einen hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten, € 229000-



Besichtigung:
Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie
sich selbst von diesem guten Angebot.



Vermittlungsprovision:
Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.
Maklerfirma zu zahlen, 3,57% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.







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