StartseiteWohnhäuser 2Richtig hübsch u. preiswert, EFH in ruhiger Lage

Richtig hübsch u. preiswert, EFH in ruhiger Ortsrandlage von Meggerdorf



Lage:

Der Ort Meggerdorf liegt an der oberen Seite der Landschaft Stapelholm. Durch die Gemeinde fließt die Sorge, die das Landschaftsbild bis heute prägt. Waren früher Seen, Moore und Schilfsümpfe prägend, so wurde das Land über mehrere Jahrhunderte entwässert, die Bennebek und die Sorge in einen künstlichen Kanal, die "Neue Sorge" gelegt und die Geestflüsse direkt in die Eider abgeleitet. Windmühlen - der Name des Ortsteiles Fünfmühlen erinnert daran - sorgten für die Entwässerung.



Weitere Ortsteile sind Meggerkoog, Hölken, Johannisberg und Meggerholm. Die in den 80 Jahren gestartete Flurbereinigung im 2.400 ha großen Gemeindegebiet ließ viel Raum für naturbelassene Flächen und die "Alte Sorge - Schleife", ein ca. 600 ha großes Naturschutzgebiet. Meggerdorf ist dörflich geprägt ca. 20 landwirtschaftliche Betriebe sind im Ort noch tätig.



An der Sorge gibt es eine nette Badestelle.



Die Grundschule des Ortes ist auf dem Johannisberg untergebracht, einem Herrenhaus des gleichnamigen Gutes. Zum Schulgelände zählen Sportplatz, Turnhalle.



Neben der 1890 gegründeten Feuerwehr bieten Sportverein, Schützengilde, DRK-Ortsverein, Angelsportverein, Reitergemeinschaft und Heimatbund ein breites Angebot für die Bevölkerung.



Die Landwirtschaft prägt das Landschaftsbild und unterstreicht die friedliche Umgebung. Als malerisch schön beschrieben ist Meggerdorf noch heute ein Dorf mit vielen Seiten und besonderen Plätzen. Die Sorgeschleife, die alten Moore und die naturbelassene Umgebung machen Meggerdorf zu einem idealen Ausflugsziel und gesellen sich damit zu der gesamten Stapelholmer Landschaft



Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, vom Ortskern etwas entfernt. Vor dem Haus befindet sich eine Wiese (siehe auch Fotos) hier kommt auch ein Naturfreund auf seine Kosten. (siehe auch das Foto vom Ausblick u. Lageplan)



Ausstattung:

Gepflegtes und frisch renoviertes Einfamilienhaus Bj. 1965 in ruhiger Wohnlage.
Wohn und Nutzfläche ca. 120qm inkl. dem Heizraum. Wohnraumaufteilung siehe Grundrisse.



Im EG wurde das Wohnzimmer (ca.39qm), Gäste WC und Küche entkernt und neu aufgebaut. Im Wohnzimmer sorgt jetzt ein Kaminofen für Gemütlichkeit und die neuwertige Einbauküche bietet viel Komfort. Neben der Küche der HWR mit Nebeneingang. Der Heizraum könnte zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden.



Ein überdachter Terrassenbereich und daneben der offene.



Im DG befinden sich 2 Zimmer, Duschbad und Flur. Auf dem Anbau, bietet der Dachboden viel Abstellraum. (Siehe Grundrisse)



Die Heizung erfolgt mit einer voll funktionstüchtigen und laufend gewarteten Ölheizung Bj. 1992, Ölvorrat ca. 3000 Liter. Später könnte mit Erdgas geheizt werden, da in der Straße eine Erdgasleitung bereits liegt. Energiebedarf lt. Energieausweis 250 kWh/qm.



Das gepflegte Grundstück ist 1060qm groß und bietet viel Platz. Die Auffahrt und der Weg zu den Garagen sind befestigt. Zwei Massivgaragen, eine etwas größer mit Werkraum, bieten Platz für zwei PKW. Daneben ist eine Remise für Geräte und ein Abstellplatz. (Siehe auch Fotos und Lageplan)



Verkaufspreis:

Dieses Einfamilienhaus wird mit einen hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten, € 98000-



Besichtigung:

Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie
sich selbst von diesem Angebot.



Vermittlungsprovision:

Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr an die o.g.
Maklerfirma zu zahlen, 3,57% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.









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