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Landhaus am Ortsrand, viel Platz, 2 WE und großes Grundstück!



Lage:

Dörpling und Pahlen liegen so nahe beieinander, dass der Fremde nicht feststellt, wann er das eine Dorf verlässt und in das andere hineinfährt. Viel wird gemeinsam unterhalten, so die Schule und das herrlich gelegene Schwimmbad. Es gibt ein reges Gemeindeleben mit vielen Vereinen, Gaststätten, ein Disco u. Veranstaltungszentrum Pahlen, mit der Eiderlandhalle.
So finden auch viele bekannte Musiker, Bands und Künstler immer wieder den Weg hierher.




Der größte Teil Dörplings liegt auf einer stattlichen Endmoräne, die von der unsere Landschaft prägenden Eiszeit zurückgelassen wurde. Der Blick über die weiten Moorniederungen ist malerisch schön und hat einige Künstler inspiriert, den besonderen Charakter einzufangen. Naturliebhaber können stundenlang auf immer neuen Wegen, die hübsche Umgebung erkunden. Durch die Eiderlandschaft, saftige Wiesen und kleiner Wälder ist das Angebot beeindruckend



Der ehemals bedeutendste Hafen der der schleswig-holsteinischen Westküste, am alten Eiderkanal, dem Vorläufer des Nord-Ostsee-Kanals gelegen, liegt heute verwaist. Segel- und Motorboote beherrschen die Szene. Auch Wasserskiläufer sind von Zeit zu Zeit zu beobachten.



Das Hausgrundstück hat eine Größe von ca. 2000qm, Lage am Ortsrand, freier Blick in die weitläufige Landschaft.



Ausstattung und Gebäude:

Dieses gepflegte Landhaus mit zwei Wohneinheiten, bietet viel Platz für Ihre Ideen, im Haus und auf dem großen Grundstück, in wunderschöner ländlicher Umgebung.
Jahreszeitlich bedingt war es nur möglich Winterfotos vom Objekt zu machen, diese werden aber im Frühling entsprechend ausgetauscht.



Die Wohn und Nutzfläche beträgt gesamt ca. 285qm, Die Hauptwohnung hat ca. 205qm, und die weitere Wohneinheit ca. 75qm. Das Haus wirkt durch viele gut platzierte Fenster hell und freundlich.



Die Wohn u. Nutzfläche der Hauptwohnung befindet sich im EG und DG. Im Erdgeschoss befindet sich der große Flur mit ansprechendem Eingangsbereich, Bad, Gäste WC mit Dusche, ein großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Die Küche mit neuwertigem Holz-Küchenherd (siehe auch Fotos), sowie ein weiteres Zimmer. Im Dachgeschoss sind 3 gemütliche Zimmer und eine schöne Dachterrasse beim größeren Schlafzimmer.



Die zweite Wohnung verfügt über einen separaten Eingang, Flur, Bad, Schlafzimmer, gepflegte Einbauküche, großes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen, Zugang zum großen Terrassenbereich.



Das Dachgeschoss bietet im nicht ausgebauten Teil, viel Stauraum und bei Bedarf eine größere Ausbaureserve. Das Baujahr der Immobilie ist 1936, wurde aber laufend modernisiert und wird heutigen Wohnansprüchen absolut gerecht. (Siehe auch die Innenaufnahmen)



Heizung erfolgt für jede Wohnung getrennt mit neuwertiger sog, Gas-Brennwerttechnik.
Dazu kommen natürlich unterstützend die drei gemütlichen Holz-Kaminöfen.



Das Grundstück ist im Auffahrtbereich großflächig gepflastert, ebenfalls die Wege und die großen Terrassenbereiche. Schöne Gestaltung der Rasen und Gartenflächen.
Besonders praktisch sind die drei großen Massivgaragen, die neben dem Platz für 3 PKW, auch noch genügend Nebenflächen für Werkstatt, Gartengeräte und vieles andere Bieten.
Daran angebaut zur Gartenseite, noch eine größere Gartenlaube. Insgesamt bietet dieser Bereich über ca. 100qm sinnvolle Nutzfläche.



Verkaufspreis:

Dieses Anwesen wird mit einem hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten,
EUR 159000-. Aber über die endgültige Höhe des Verkaufspreises, sollte in jedem Fall vor Ort verhandelt werden.



Besichtigung:

Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst
von diesem ungewöhnlichen Angebot und welche Chancen Ihnen dort geboten werden.



Vermittlungsgebühr:

Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. Mwst.
von der gesamten Kaufsumme, an die Firma Frank Längle Immobilien zu zahlen. Für die Angaben wird keine Gewähr übernommen, da die Angaben vom Besitzer sind. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen.






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