StartseiteWohnhäuser 1Viel Platz zum Leben, ein oder Zweifamilienhaus

Viel Platz zum Leben, ein oder Zweifamilienhaus in Ortsrandlage!



Lage:

Mitten in Schleswig-Holstein, im Norden Deutschlands liegt Owschlag. Es ist ein ländlicher Zentralort, der aus den ehemals eigenständigen Dörfern Owschlag, Norby, Boklund, Ramsdorf, Sorgwohld und Steinsieken besteht.



Der ganztägige Kindergarten, die Regionalschule mit Grund- Haupt- und Realschulteil, sowie die Sport- und die Mehrzweckhalle mit dem Sportplatz sorgen ebenso wie Geschäfte, Ärzte, Banken, die Kirche, die Polizeistation und Freiwillige Feuerwehren dafür, dass sich ca. 3.600 Einwohner hier wohl und sicher fühlen.



Zahlreiche Vereine und Verbände sowie die schöne Umgebung des Naturparks Hüttener Berge und des historischen Ochsenwegs bieten viele Möglichkeiten der Erholung und Freizeitgestaltung. Aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung über Autobahn und Bahn verzeichnet der Ort in den letzten Jahren einen starken Zuwachs an Einwohnern.



Dieses ansprechende EFH liegt in einer gehobenen und sehr ruhigen Wohnsiedlung, hier fahren nur die Anwohner



Ausstattung:

Ansprechende Lage, sowie ein sehr gut ausgestattetes, energetisch optimiertes Haus, sorgen für eine Wohnqualität, die auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird.



Das EFH befindet sich durch die Modernisierungen und Anbauten, in einem Topzustand, Baujahr 1978, sauber und ordentlich sieht es hier aus.



Wohn und Nutzfläche ca. 240qm, im EG (ca.140qm) und DG (ca.102qm) Keller ca. 140qm . Der gesamte Wohnbereich, ist hell und freundlich. Aufteilung und Nutzung siehe Grundrisse und Fotos.



Aufteilung EG,

Der Eingangsbereich ist so gestaltet, daß die Wohnung im DG komplett getrennt genutzt oder vermietet werden kann. Küche, ein modernisiertes Bad mit Badewanne und Dusche, 2 Wohnzimmer- eines mit dem neuwertigen großen Wintergarten, der 2011 angebaut wurde. Vom Wintergarten kann man durch eine große Doppeltür und eine Tür an der Seite auf das Grundstück gehen.



Aufteilung Keller,

großer Flur, Gäste Bad, HWR, Heizraum, zwei Schlafzimmer/Gästezimmer eines mit Sauna, großer Partyraum mit Tresen, Abstellraum.



Aufteilung DG,

Küche, Bad, großes Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder Abstellraum.



Im Jahr 2012, wurde das Haus weiter energetisch optimiert. Eine neue moderne Ölheizung mit Wärmerückgewinnung über die Umluft wurde angeschafft.



Auf dem Dach eine Photovoltaik Anlage mit beachtlichen 10KW installiert (Anschaffungskosten € 28000,-), die für den Eigenbedarf Strom produziert und der Strom den die Anlage darüber hinaus produziert, wird verkauft.



Umfangreiche Dämmungen wurden durchgeführt. Durch alle diese Maßnahmen, konnte der Energieverbrauch des Hauses auf ein verblüffendes Minimum reduziert werden. Der Energiepass von 2016 weist ca. 75kwh/qm aus.



Auf dem großen Grundstück mit ca. 1000qm, ist die Auffahrt vor der Massivgarage mit Geräteraum, ein Carport auf der rechten Hausseite. Hinter der Garage ein kleineres Gartenhaus und ein größeres nur für Geräte, das größere kann auch als Gewächshaus genutzt werden, am Ende befindet sich noch ein gemütliches Holzgartenhaus mit größer Grillterrasse davor, (siehe auch Fotos)



Verkaufspreis:

Dieses große Haus wird mit einen hervorragenden Preisleistungsverhältnis angeboten, inclusive der PV Anlage auf dem Dach, Euro 358000-.



Besichtigung:

Nur mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich, überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.



Vermittlungsprovision:

Nach Vertragsabschluß, ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr, an die o.g. Maklerfirma zu zahlen, 3,57% inclusive Mehrwertsteuer, von der gesamten Kaufsumme.
Auf die Geschäftsbedingungen, wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne jegliche Gewähr.











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