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Landsitz in herrlicher Alleinlage mit Wiese, auch für Pferde und viel Platz für andere Ideen!



Lage:

Dieses neuwertige Landhaus liegt ca. 1,5km entfernt von Brunsbüttel, in einer Traum-Alleinlage. Hier gibt es ein Rundumblick in die Natur und doch ist die Stadt Brunsbüttel so nah. Hier läßt sich der Traum alleine in der Natur und doch in Stadtnähe verwirklichen.



Mit ca. 13.000 Einwohnern ist sie die zweitgrößte Stadt Dithmarschens im Bundesland Schleswig-Holstein. Durch Brunsbüttel verläuft der Nord-Ostseekanal, der hier in die Elbe mündet, die nur wenige Kilometer weiter westlich in die Nordsee fließt.



Nord- und Südseite Brunsbüttels sind durch eine kostenlose Fähre miteinander verbunden. Das eigentliche Leben der Stadt spielt sich auf der Nordseite bei guter Infrastruktur ab. Anziehungspunkt, nicht nur für Touristen, sind die Kanalschleusen, durch die Segelyachten, Motorboote und große Containerschiffe gelotst werden. Der internationale Schiffsverkehr verleiht der Kleinstadt ein wenig Flair der weiten Welt.



Das historische Brunsbüttel findet sich rings um die Jakobuskirche (1723-26): Hier stehen noch schöne Gebäude aus dem 17. und 18. Jahrhundert. Ein Heimatmuseum befindet sich im ehemaligen Rathaus der Altstadt. Brunsbüttel ist Träger des Titels "Zukunftsgemeinde Dithmarschen".



Für Familien mit Kindern hält die Stadt ein umfangreiches Angebot bereit.



Als familienfreundlicher Wirtschaftsstandort sind Bildung und Betreuung sowie die Unterstützung von Familien in unterschiedlichen Lebenssituationen Schwerpunkte des Engagements. 7 Kindertagesstätten, 5 Schulen, ein Jugendzentrum und eine Volkshochschule runden das Betreuungs- und Bildungsangebot ab.



Das Elbeforum dient als Veranstaltungszentrum für Konzerte, Theateraufführungen, Lesungen und Vernissagen. Zur Freizeitgestaltung stehen diverse Vereine, ein Hallen- und Freibad, Kino, Minigolf, Reitställe und vieles mehr zur Verfügung. Die langgestreckte Koogstraße ist die beschauliche Einkaufsmeile des Städtchens. Ärzte aller Fachrichtungen sowie eine Klinik gibt es vor Ort. Brunsbüttel liegt an der B5. Ab Itzehoe führt die A23 nach Hamburg.



Ausstattung und Gebäude:

Ein großzügig, hell und exklusiv erstelltes Landhaus, mit viel Platz im Haus und auf dem Grundstück, Bj. 2007. Wohn und Nutzfläche gesamt ca. 260qm im Erd- und Dachgeschoss. Dazu kommen im EG die große im Gebäude integrierte massive Doppelgarage ca. 60qm und daneben der Hobbyraum ca. 90qm und ca. 100qm Ausbaureserve im DG dazu. Besonders und für super Ausblicke ist die große Dachterrasse über dem Hobbyraum. Diese verleiht dem Haus noch etwas ganz exklusives. Wohnraumaufteilung und derzeitige Nutzung, siehe Grundrisse.



Die Ausstattung ist hochwertig und dabei zeitlos und stilvoll. Das EG betritt man durch den großen Flur mit Galerie, dahinter das große helle Wohnzimmer mit Durchgang zum größeren Terrassenbereich vorne. Vom Flur kommt man auch in die Garage und den sog. Hobbyraum.



Das Dachgeschoss ist so gestaltet, dass es jederzeit als zweite, abgeschlossene Wohnung genutzt werden könnte. Die Räume im Dachgeschoß setzen jeder für sich besondere Akzente, u.a. durch die Loggia, Galerie und natürlich die Dachterrasse.



Heizung erfolgt mit einer modernen Elektrozentralheizung. Mit ganz normalem Heizkörpern und Leitungen. Lediglich die Erwärmung ist mit Elektroenergie.
Dieses Heizsystem ist kostengünstig und effizient, dies belegt auch der Energiepaß.
Energieausweis vom 18.11.2013, Energieverbrauch 48,1 kwh/qm.



Das Grundstück ist weitläufig und hat eine Größe von ca. 18000qm. Der Großteil davon wird derzeit als Wiese von einem Landwirt genutzt. Der Hofplatz ist großzügig bemessen, auch die Zufahrt/Auffahrt ist richtig hübsch mit viel Platz.



Was dieses Landhaus zudem ganz besonders macht, durch das Grundstück und die Lage, wäre Pferdehaltung möglich, was jetzt als Hobbyraum bezeichnet ist, dort könnten ganz einfach Pferdeboxen eingebaut werden. Auch eine gewerbliche Nutzung käme in Betracht, denn Platz für Lager oder Büroflächen usw. wäre vorhanden.
Die gesamte Immobilie und Grundstück, befinden sich in einem Topzustand.



Verkaufspreis:

Dieses Landhaus wird für Euro 389000,- zum Kauf angeboten mit dem gesamten Grundstück.



Besichtigung:

Jederzeit mit mir und nach vorheriger Terminabsprache möglich. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und welche Chancen dort geboten werden.



Vermittlungsgebühr:

Nach Vertragsabschluß ist vom Käufer eine Vermittlungsgebühr von 3,57% incl. Mwst. von der gesamten Kaufsumme an mich zu zahlen. Auf die Geschäftsbedingungen wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr.









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